拆迁安置房交易中的风险问题 您都了解吗？

安置房作为一种特殊住房类型，近些年频繁出现在交易市场，对于不少购房者而言，相对较低的价格成为吸引市民追逐的主因。然而购房者在买房时，由于对其产权和法律地位特殊性不了解，容易忽视安置房的产权明晰性及潜在风险性。成都市青白江区法院结合近期审理了一起安置房交易诉讼案件，为购房者提供一份风险提示，帮助大家远离类似法律纠纷。

【案情回顾】

2012年12月，青白江的村民王某（甲方）将位于该区的一套拆迁安置房以17万元的价格出售给李某（乙方），双方签订了《安置房买卖协议》。李某支付了16万元购房款，另1万元按照协议约定在过户时支付。《安置房买卖协议》约定，甲方取得房屋产权证和土地使用权证后一个月内，配合乙方过户，后期过户费用由乙方承担。协议签订后，王某夫妻将房屋交付给了李某，李某居住至今。2022年底，案涉安置房可以办理产权证时，王某夫妻已过世，其女王小某继承了该房屋并将产权证办至自己名下。但在李某要求王小某过户时，却因王小某不同意承担继承所产生的个人所得税，双方因此僵持不下，导致诉讼。

青白江法院经审理认为，李某与王某签订《安置房买卖协议》后虽然占有了案涉房屋，但根据《民法典》第二百零九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”的规定，李某仅享有合同债权但不享有案涉房屋的物权，案涉房屋仍然属于王某夫妻的遗产，王小某通过继承方式取得该房屋并无不当。本案诉争的个人所得税，根据签订的《安置房买卖协议》约定，除首次取得房屋所有权及土地使用权证的费用由卖方承担外，后期过户费用均由买方承担。该约定属于双方意思自治，约定有效。因此，本案诉争的个人所得税应由李某负担。

【法官说法】

拆迁安置房买卖属于二手房买卖，可能涉及多项税费征收环节，赠与或继承后的房屋再交易需依法交纳个人所得税。同时，《国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。若所购房屋尚未取得不动产权证书，卖方在房屋过户前死亡的，须由其继承人继承房屋后才能继续办理过户登记手续，由此可能产生的税费必将影响房屋买卖合同的履行。法官提醒，拆迁安置房因办证周期较长，期间发生继承纠纷、第三人异议、司法查封等不可控因素较多，建议购房人保持理性，不贪图一时便宜，避免盲目跟风，谨慎购买。

（付军 陈杨）