宜宾市翠屏区：租房发生分歧大打出手 法官现场查勘巧解纠纷

“楼上两家因为租房子打架，派出所都出警了几次，社区、街道调解也没有结果，今天法官也来了，看又如何嘛。”近日，宜宾市翠屏区人民法院三江商事法庭的一辆警车开进了宜宾市翠屏区建设路91号，街坊邻居议论纷纷。

这究竟是一起什么样的纠纷，在相关部门介入后仍然无法解决，最后进入诉讼程序呢？

经法官多方了解，原来，方某租赁建设路91号院漆某某等人相邻房屋经营宾馆。期间，李某购买了漆某某租赁给方某的一套房屋，并将房屋继续租赁给方某经营宾馆，双方签订租赁协议并约定租金、保证金、水电费支付等事项。受大环境影响，方某经营的宾馆效益下滑，为节省开支，方某向李某提出减少租金，因李某不同意，双方约定解除租赁合同。后因退还保证金等事项产生巨大分歧，继而发生斗殴，经公安派出所、街道、社区等调解，仍未得到解决。

为避免纠纷激化引发更大矛盾，三江商事法庭法官喻靖玲第一时间前往案涉现场进行查勘，查看房屋现状、原告搬离、防护窗切割等情况，并邀请社区工作人员、网格员等一同参与。查勘过程中，法官认真倾听双方的诉求，引导双方举证质证，分析归纳争议焦点，释明相应法律关系。

在社区工作人员、网格员等的共同劝说下，双方当事人有了一定松动。喻靖玲趁热打铁，现场组织双方进行背对背调解，通过拉家常、摆事实、举例子、释法律等方式，解除了防盗窗系原告故意切割等误会，解开了双方的心结。通过耐心调解，促成双方达成调解协议，李某在扣除水电气费、房屋占用费后，将剩余的保证金返还给了方某。

“还是法官厉害，事情终于圆满解决了。” 案件了结后，喻靖玲又组织双方就案涉房屋店招、前台、走廊等区域共同使用事宜进行了友好协商，为邻里和谐种下一粒友善的种子。

（彭屏 何啸）