自建房属于违建 建设工程款该不该支付？

四川法治报全媒体记者 周夕又

近日，简阳法院审结一起农村自主建房施工合同纠纷案，认定案涉《房屋施工合同》无效。

2020年2月，曾某与唐某、杜某签订《房屋施工合同》，约定由曾某修建三层农村自建房，房屋产权属于唐某、杜某。2021年1月房屋完工交付唐某、杜某使用，2021年2月，双方进行结算。但由于唐某、杜某未履行付款义务，曾某诉至法院，要求支付建设工程款及相应利息、律师费。经查，曾某不具备相应的施工资质。

法院审理认为：根据《中华人民共和国建筑法》的规定，案涉自建房屋为已达三层，应当由依法取得资质证书的承包人，在资质等级许可的业务范围内承揽工程。本案中，曾某并不具备相应的施工资质，案涉房屋也未选用有设计资质的单位进行设计，或选用了通用设计、标准设计，故案涉《房屋施工合同》认定为无效。但由于唐某、杜某已实际占有使用房屋两年且未证明房屋存在质量瑕疵，因此应承担相应建设工程款支付义务。

随着生活水平的不断改善，农村新建、改建、增建房屋的数量逐年增加，有的自建房甚至堪比高楼。但农村建房市场基本上是农民个体建筑队在唱“独角戏”，导致房屋安全事故频发。本案的案涉房屋共三层，按照规定二层及以上住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。但曾某本身不具备相应资质，房屋图纸设计也未由设计资质的单位进行设计，房屋质量难以得到保证。一旦该房屋存在质量问题，则曾某、唐某、杜某均应当承担相应的过错责任。农村居民应该提升房屋安全质量意识，依法选择有资质的建设主体及设计主体进行房屋建设，保障自身和他人生命财产安全。