买房“跳单”？10天速调解纠纷

锦法宣 四川法治报全媒体记者 王一多

“跳单”需要承担法律责任吗？近日，成都市锦江区法院审理了一起中介合同纠纷案件，从受理到审结，仅用十天时间快速化解双方纠纷：“跳单”者最终还是支付了中介费用。

据悉，李先生欲购二手房，便联系某中介公司为其提供中介服务。由于李先生是该中介公司的老客户，基于对客户的信任，中介公司未要求与李先生签订书面的居间服务合同，便安排工作人员小刘为李先生提供服务。根据李先生提出的房屋需求，在接近一年的时间里，中介小刘为李先生推荐各处房源，带看房屋达三十余套，最终为李先生觅得一套满意的房屋。李先生也通过中介方与卖方进行了房屋价格的沟通和协商。在此期间，李先生偶然发现卖方与其老师相识，为节约中介费，遂绕开中介公司，直接与卖方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。面对李先生的“跳单”行为，中介公司一纸诉状交到法院，要求李先生支付中介费。

承办法官立即联系双方当事人，在还原案件基本事实的前提下，及时组织双方当事人进行调解。通过法官耐心细致讲理、讲法，李先生认可中介公司为其提供的中介服务，也认识到自己的“跳单”行为给中介公司带来了损失，最终接受调解，向中介公司支付了中介费，中介公司收到款项后立即向本院申请撤回起诉，双方纠纷得以圆满化解。

法官说法：

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

现实中，委托人绕开中介人直接订立合同，有三种表现形式：

一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同。

二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过其他中介人与合同相对方订立合同。

三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友，以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同，以达到绕开中介人的目的。