恋爱期间给女友买房还为其花费近百万元，分手后能否要回？

四川法治报全媒体记者 曾昌文
　　
　　为实现“想有一个家”的梦想，恋爱期间他自掏腰包为女朋友购置一处房产，并承担三年多的按揭款，这期间还频繁转账。分手后这笔钱还能要回来吗？近日，邛崃市法院对一起同居析产纠纷作出判决，因婚约无法实现，被告须返还原告52.5万余元购房款和按揭款。
　　
　　2019年12月，邛崃男子胡某林经人介绍认识了比自己小十岁的郑某玫，随后便向郑某玫发起了猛烈追求。很快，二人确立恋爱关系并开始同居生活。恋爱期间，胡某林先后通过微信、支付宝及银行卡向郑某玫转账。除双方共同的生活开销外，胡某林为表达自己“想与郑某玫有一个家”的诚意，还花费36.44万元用于支付购买邛崃某楼盘房屋的首付款，并承担起偿还该房屋2021年11月至2024年12月的按揭款13.83万元，同时，还将该处房产的产权登记在郑某玫一个人名下。
　　
　　2023年5月，二人约定分手。据胡某林表示，同居期间他先后通过微信、支付宝、银行卡向郑某玫累计转款88.89万元，另将自有房屋交由郑某玫出租并收取租金2.42万元，合计91.31万元。
　　
　　今年5月，胡某林将郑某玫起诉至邛崃市法院，请求法院判令郑某玫向自己返还2019年12月31日起至2024年11月8日双方同居期间借款70万元。邛崃市法院受理该案后，先后三次对该案进行公开开庭审理。
　　
　　庭审中，郑某玫辩称，除2023年5月6日双方明确约定为“借款”的3.08万元外，其余均属恋爱赠与或共同消费，不应返还；其中，36.44万元首付款及13.83万元按揭款系胡某林自愿为其购房出资，属“无条件赠与”。同时郑某玫也明确表示想继续拥有案涉房屋。
　　
　　法院审理查明，胡某林确为登记在郑某玫名下的房屋支付首付款36.44万元并偿还2021年11月至2024年12月按揭13.83万元；双方微信记录显示胡某林“想与郑某玫有一个家”，但未体现赠与意思。法院认定，购房首付款和按揭款系以结婚为目的的大额出资，现婚约无法实现，郑某玫应返还。对双方明确约定为借款的3.08万元（已还0.8万元），郑某玫尚需偿还2.28万元。至于胡某林自愿给郑某玫4年使用权的另一套房屋，其出租收益2.52万元归郑某玫所有；同居期间日常生活支出则视为自愿处分，均不支持返还。
　　
　　经过审理，邛崃市法院判决郑某玫限期返还胡某林52.55万元，同时驳回胡某林其他诉讼请求。