屋顶漏水多年没人管 物业被判赔1.4万元

廖安泰 四川法治报全媒体记者 陈博 实习生 杨可欣
　　
　　屋顶漏水多年，楼上业主和物业公司都认为自己不是承担责任的主体，受损业主该如何维权呢？近日，成都市新都区法院对一起财产损害赔偿纠纷案进行审理，最终认定漏水屋顶属业主共有，物业公司未尽维护义务，判令物业公司赔偿受损业主1.4万元，驳回其他诉求。
　　
　　2018年，新都区某花园小区业主阳某光发现卧室屋顶开始漏水，遇暴雨时情况更甚，导致屋内财物受损。漏水点正对着楼上业主李某军房屋外的一个屋顶平台，该平台只能从李某军家进入。
　　
　　阳某光随即找李某军协商，对方以房屋为清水房从未使用，且购房合同明确“楼栋屋面使用权归全体业主共有”为由，拒绝承担维修义务。阳某光又找到小区物业公司，得到的答复是该平台为开发商赠予李某军的专属区域，无法启动公共维修资金，超过500元的维修需业主自行承担。此后数年，阳某光多次向社区、业委会、派出所等投诉，但问题始终未能解决。直到2024年8月，为缓解矛盾，社区居委会垫资9000元委托专业公司修复了屋顶。
　　
　　今年2月，阳某光以财产损害赔偿为由，将李某军与物业公司一并诉至法院，要求共同支付9000元防水修复费、1万元财产损失及诉讼费。
　　
　　法院审理认为，该平台上设有公共排水管，且无证据证明其经规划许可登记为李某军专有，因此依法认定为“业主共有部分”。根据《物业服务合同》与民法典相关规定，物业公司对共有部分负有维修、养护义务。同时，自2018年阳某光首次投诉至2023年漏水加剧，长达5年时间里，物业公司仅以“楼上业主不配合”“建议诉讼”为由拖延，未采取任何有效措施避免损失扩大，其行为与阳某光的财产损害存在直接因果关系。而李某军也非案涉屋顶平台的实际使用人或管理人，依法无需承担责任。法院遂作出前述判决。
　　
　　法官说法
　　
　　业主遇到共有部分损坏时，有权依据物业服务合同要求物业公司履行职责；物业公司不得以“责任归属争议”“费用超标”等理由推诿，应当及时采取措施防止损失扩大。同时，房屋共有与专有部分的划分应以产权登记及法律规定为准，任何“专属使用权”的约定都不能对抗法定的共有属性，这是处理此类纠纷的重要依据。