房屋买卖起纠纷 诉前调解促和谐

杨雪 吴杰 四川法治报全媒体记者 吴显云

7月7日，记者从乐至县人民法院获悉，“真的感谢法院，有你们的帮助，我们的钱才这么快拿回来。”两位老人满怀感激的说道。这一幕，发生在该院南塔法庭的调解现场。近期，南塔法庭按照市中院“折枝护老”专项工作要求，通过诉前调解解决了一起房屋买卖纠纷，将矛盾纠纷实质化解在诉前，切实维护了老年人合法权益。

近日，一对老年夫妇来到南塔法庭寻求法律帮助。经过沟通，法官得知王某夫妇因所居住的老宅年久失修，出于安全考虑，被相关部门告知需尽快搬离。王某夫妇经与家人商议，欲拿出家中所有积蓄在老宅附近购买一套住宅颐养天年，最终，夫妇俩人通过中介公司与卖房人郭某达成意向协议，并支付了定金2万元。因双方在签订意向协议前并没有就办理变更登记的时间进行约定，两位老人事后才了解到所售房屋系拆迁安置房，目前未办理产权登记，担心办理变更过户登记的时间遥遥无期，遂要求郭某退还定金，但未果。

面对老人求助的眼神，法官意识到，房子不仅仅是一个居所，更承载着老人对晚年生活所有的憧憬及希望，若无法及时办理房屋产权变更登记，不仅影响老人对房屋的自由处分权，也会消弭老人内心深处“老有所居”的安全感，这事不能拖！于是赓即开展矛盾纠纷化解工作，引导王某夫妇采取非诉讼方式解决纠纷，并通过电话与郭某及中介公司取得联系，双方均表示愿意到法庭进行面对面调解。法官耐心引导郭某换位思考，释法明理，分析利弊，以情法理相结合，晓之以理。最终，郭某同意当场全额退还定金，双方的纠纷得以圆满解决。

南塔法庭作为乐至法院着力打造的“红色法庭”，一直以陈毅元帅的革命精神和为民情怀为传承，以争创“枫桥式人民法庭”为目标，始终坚持发挥人民法庭职能，坚守在化解矛盾纠纷第一线，把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，把纠纷化解在诉前，把矛盾化解在萌芽状态，推进诉源治理走深走实，积极回应群众需求，让群众真真切切感受到获得感、幸福感。