离婚后房屋处置遇阻怎么办？法院同意帮忙拍卖变卖

四川法治报全媒体记者 曾昌文 实习生 杨可欣

夫妻调解离婚时约定，婚姻存续期间购买的房产由两人各享有50%份额，房屋出售前的贷款和出售后的价款都平均分割，相关税费各担一半。两人离婚都快两年了，前妻迟迟未将该房屋出售，前夫一纸诉状将其诉至法院，要求终止原离婚协议，并请求法院对房屋进行拍卖、变卖，然后依法进行分割。近日，邛崃市法院审理了这起离婚后财产纠纷案，判决支持变更夫妻共同房屋处置方式，终止原调解协议中自行出售房屋的约定，准许通过法院拍卖，变更房屋后分割价款。

2023年9月，陈某雨与林某纯经法院调解离婚，双方在调解协议中约定：由两人各享有50%份额，出售后价款平均分割，相关税费各承担一半；房屋出售前由林某纯及女儿陈某星居住，房贷各负担一半。此外，陈某雨需向林某纯支付共计22万元补偿款（含商铺分割款7.5万元、离婚经济补偿14.5万元），于房屋出售收款当日支付。

二人离婚后至2024年12月，陈某雨按约每月支付房贷及抚养费，款项转入林某纯账户用于偿还房贷。但在此期间，双方多次协商出售房屋均未达成一致。2025年1月起，陈某雨便停止支付房贷及抚养费，房屋贷款由林某纯单方承担。

今年1月，陈某雨将林某纯起诉至邛崃市法院，称林某纯拒不配合办理房屋初始产权登记及出售手续，导致原调解协议无法履行，请求终止原协议中关于自行售房及14.5万元经济补偿的约定，改由法院拍卖房屋，判令林某纯腾退并赔偿房贷损失5.85万元。

庭审中林某纯辩称，自己一直履行协议义务且同意协商处理房屋，但其要求陈某雨先支付2025年1月后垫付的房贷2.065万元及22万元补偿款，同时要求陈某雨承担女儿部分教育费用。

法院审理查明，2025年2月双方曾约定共同办理房屋产权登记，但却因女儿改名问题产生分歧，导致林某纯明确拒绝配合，导致房屋至今未办理产权登记，也未能出售。

法院认为，原离婚调解协议系双方真实意思表示，合法有效。虽然协议未约定售房期限，但双方均有义务积极促成房屋出售。鉴于审理中双方已达成“无法协商售房则由法院拍卖”的约定，且目前房屋处置已符合该条件，故支持终止原协议中自行售房的内容，准许通过法院拍卖、变卖房屋后分割价款。

法院指出，案涉房屋处置方式的变更不影响林某纯在处置前的居住权，腾退应待房屋处置时；经济补偿与房屋分割系独立事项，不应终止履行；另外，房贷是双方基于贷款合同的法定义务，不属于“损失”，因此，对陈某雨要求腾退房屋、终止经济补偿及赔偿房贷损失的请求不予支持。

经过审理，法院最终依法判决终止原调解协议中关于房屋自行出售等约定，确认双方各享有房屋50%份额，可申请法院拍卖、变卖后分割价款。