恋爱购房分手起纠纷 法官综合出资比例确认房屋归属

徐若瑜 四川法治报全媒体记者 陈博

一对情侣，一个出资购房，一个花钱装修，分手后，两人因房屋归属及装修费用问题争执不下，诉至法院。近日，泸州市合江县法院成功调解这起稍显“特殊”的购房产权纠纷，承办法官在调解中认为，该案件需综合考量出资比例及事先约定。

崔小丽（化名）与赵兵（化名）在恋爱期间，以双方名义购买房屋一套，崔小丽支付了房屋的首付款和银行按揭贷款，但房屋因至今未办理产权。赵兵曾向崔小丽写过证明，明确房屋是由崔小丽享有产权。房屋交付装修时，赵兵也支付了部分装修款。后来崔赵二人分手，因房屋问题双方产生矛盾纠纷，崔小丽遂诉至合江县法院，要求确认赵兵出具的证明有效且房屋的占有、使用、收益权归属自己。    

受理案件后，因崔小丽人在外地，故而法官通过远程调解方式组织双方调解。调查过程中，法官和调解员耐心听取了崔赵双方的意见，找准“病灶”，对症下药。原来赵兵觉得在恋爱期间，房屋装修自己也出了钱，分手后，崔小丽应该退还赵兵出的装修费，加之两人情绪上头，谁也不听谁的，才使矛盾愈演愈烈。于是法官与调解员“兵分两路”，一方面法官从法律方面向赵兵释明法律规定，另一方面调解员从情理上对崔小丽耐心劝解。希望双方能在法律规定下实事求是，各退一步，折中处理好双方纠纷。

通过一个多小时的调解工作，崔赵二人最终协商一致，达成调解协议。房屋的占有、使用、收益权归崔小丽，崔小丽支付赵兵之前付的装修款等费用共55000元。崔小丽当庭支付赵兵30000元，余款25000元崔小丽目前也已经按协议在约定的期限内支付完毕。

承办法官表示，出资情况在房产归属判定中是重要的考量要素。本案中崔小丽支付了首付款和银行按揭贷款，这在房屋购置成本中占主要部分，并且双方曾明确约定过房屋由崔小丽享有产权，因此在房产权益分配上会予以重点考量。而赵兵支付的部分装修款虽然也是房屋投入的一部分，但双方就房屋产权归属问题事先有过明确约定。因此，一般会在判定房屋归属后，由房屋归属方对对方的装修出资进行折价补偿 。

“爱情可以没有计算，但共同财产必须有账本。” 法官还说到，本案将"装修折价补偿"纳入司法确认范畴，为类案提供新思路，这场调解背后，不仅体现了司法刚性的坚守，也体现了定夺情理的温度。