简阳法院打造“示范性诉讼+”办案机制 高效化解涉不动产纠纷

四川法治报全媒体记者 周夕又

随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产业迅速发展，不动产纠纷案件数量逐年攀升，且具有标的额较大、群体性诉讼突出等特点，当事人对立情绪严重，化解难度高。简阳法院通过“示范性诉讼+”的创新模式，高效化解涉群体不动产纠纷，积极助推基层治理，服务经济社会发展大局。

精细审理首案，打造示范性裁判文书。聚焦涉不动产领域纠纷疑难复杂现实困境，承办法官通过全面审阅案件卷宗材料、梳理矛盾发展脉络，详细听取当事人诉辩意见，实地调查案涉楼盘情况，查明案件事实。借助专法会案件研讨平台，发挥集体智慧作用，共同打造各方认可的精品裁判。近两年来，精审37件涉批量化不动产类型首案，为后期高效化解类型化案件提供示范支撑。

联合调解，高效化解同类案件。示范性案例判决生效后，采用“法庭+驻院人民调解组织”联合调解形式，快速组织剩余愿意参加诉前调解的案件当事人进行调解。通过释明示范诉讼判决内容，高效促成无争议的平行案件达成调解协议，并及时开展司法确认固定调解成果。近两年来，驻院人民调解组织凭借首案裁判文书的示范效应，成功引导当事人调解不动产案件300余件，有效减轻当事人诉累。

府院联动，减少衍生案件。针对示范诉讼背后可能产生的类似纠纷，全面梳理市域内楼盘、小区矛盾风险，及时向住建局、规自局通报风险排查情况，提出对策建议及预警提示，推动行业管理规范化，促进矛盾纠纷源头治理。近两年来，立足办理不动产案件中发现的行政登记、行业规范、属地管理等问题，主动上门走访住建局、相关街道社区等部门9次，发出司法建议2条，为规范不动产领域规范管理贡献司法智慧。