物业更替，预抵扣的物业费还能退吗？

廖安泰 四川法治报全媒体记者 陈博

小区物业公司更替，业主已经预抵扣了后几年的物业费，现在因新物业公司进场，业主想要老物业公司退还预抵扣的物业费能得到支持吗？近日，成都市新都区人民法院审理的一起物业合同纠纷，最终法院判决老物业公司退还业主预抵扣的物业服务费5900余元。

曹某于2018年4月6日买房，向开发商交了9 311.66元办证费用。因办证情况调整，开发商就给曹某抵了物业费直到2027年7月31日到期，老物业公司向曹某出具《收据》。2024年1月，小区换了新物业，曹某便找到老物业公司协商退还剩余的物业费，因协商不成，曹某便诉至法院。

老物业公司辩称，曹某在诉状中提到的与案外人开发商产生的费用与其无关，其并未收到该款项，所以不应当退还剩余物业费。

法院经审理认为，曹某是小区的业主，老物业公司为该小区提供物业服务。老物业公司在提供物业服务期间，向曹某出具收到物业费的《收据》，通常情况下，上述行为应理解为曹某与老物业公司达成合意，视为老物业公司收取了曹某截止2027年7月31日的物业费。老物业公司已于2024年1月15日退出该小区，已收取的自2024年1月16日至2027年7月31日止（共计42.5个月）的住宅物业服务费应当退还给曹某。故曹某要求老物业公司退还剩余住宅物业服务费5900余元的诉讼请求于法有据，应当支持，最终，法院作出上述判决。

法官提醒

在日常生活中，业主常常面临物业公司更替的情况，因更换物业公司导致的费用问题，更是目前物业管理纠纷日益突出的新问题。建议业主在交纳物业费时询问清楚所交物业费对应的服务期间，按照服务时间进行交费，并索要正规发票，预防未来发生争议，无任何凭据维护自身的合法权益。