将自家住房改成麻将馆 自贡自流井法院这样判！

王勇 四川法治报-法治四川新闻客户端记者郭建民

理发店开进居民楼？麻将馆开在居民楼下；将住宅房屋变成民宿，房主将住房“住改商”是否需要邻居同意？

邹某与谢某是同一小区同一栋楼的上下楼邻居，本是睦邻友好的关系，如今却因“住改商”闹得不愉快。原来谢某将其登记用途为住宅的房屋私自改变为干洗店、理发店、美容店并对外营业，来往人员频繁进出，对邹某的生活造成了一定的不利影响。双方多次协商，谢某认为其没有过错。邹某遂向自贡市自流井区人民法院起诉，请求谢某排除妨害、消除危险、恢复原状。

自流井法院经审理认为，被告谢某未经作为案涉房屋利害关系人的原告邹某同意，将其登记用途为住宅的房屋，用于开展对外经营活动，其行为与《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经利害关系的业主一致同意”规定相悖，应将案涉房屋的用途恢复为住宅，故原告的诉请，法院予以支持。

法官说法：

生活中，小区业主擅自将住宅房屋改变为经营用房的情况屡见不鲜，为小区业主带来便利的同时，也损害了相关业主的合法权益。这种“住改商”行为法律并不禁止，不过“住改商”需要满足两个前提条件：一是业主不得违反法律、法规以及管理规约；二是必须经利害关系的业主一致同意。两个条件必须同时具备，缺一不可，否则“住”都不能改成“商”，一旦改完，“商”还得再改回“住”。