金牛法院巧执行 商铺被占十六年终拿回

四川法治报全媒体记者 赵诗柯

辛辛苦苦买了商铺，谁知遇上开发商跑路，各种维权终于拿到产权证书，却发现商铺被他人占用转租……近日，成都市金牛区法院执行团队就遇上这样一起连环纠纷，该院执行法官巧妙化解，最终帮申请执行人拿回商铺。

何某、周某2005年从某房产开发有限公司处购买商铺两间，因资金链断裂某房产开发有限公司“跑路”，未将标的商铺交付给何某、周某，后何某、周某购买的标的商铺被熊某占有。何某、周某经过维权于2020年7月取得了商铺的不动产权证书，后起诉至金牛法院要求熊某返还商铺。法院经审理支持了何某、周某的诉讼请求，判决熊某将案涉商铺返还给何某、周某并将商铺恢复原状。判决生效后，熊某未按照生效法律文书履行法定义务，2021年7月，何某、周某向金牛法院申请强制执行。

执行过程中，通过执行法官现场调查，发现熊某已将案涉两间标的商铺出租给刘某、徐某，刘某、徐某又将两间商铺隔墙打通，将其中半间商铺出租给李某，另外1间半商铺出租给吴某。目前商铺由李某、吴某实际占有用于经营，并拒绝腾退。如果按照民事判决强制执行腾退，必然产生连环纠纷和诉讼，不利于真正化解当事人之间的矛盾。

为了更好地化解纠纷、真正做到案结事了，执行团队秉持文明执行、善意执行的理念，在细致调查的基础上，一方面分别向商铺占用方、转租方、实际承租方释法明理，说明各种法律关系和相应的法律责任；另一方面多次召集案涉各方到院共同协商解决方案，最终于10月22日促成各方达成执行和解协议。协议约定，熊某将商铺返还给申请人何某、周某，并由何某、周某与实际承租方李某、吴某重新签订租赁关系，前期的租赁款项逐层予以退还，实现了各方当事人的核心利益和诉求。各方当事人对法院的执行工作都表示认可，并感谢执行团队用自己的细致、耐心和坚持化解了所有人的矛盾，让他们避免了更多的诉讼。