被执行人“钉”着房子不走？金牛法院果断出手

四川法治报全媒体记者 周夕又

近日，金牛法院针对历史遗留难案、重大复杂案件，持续开展强制腾退专项执行行动，切实保障申请执行人和买受人合法权益。

强制腾退价值千万元的“豪宅”法拍房

2023年初，金牛法院受理中国建设银行股份有限公司成都自贸试验区分行申请执行成都某建筑劳务有限公司、邱某、刘某公证债权文书一案，该套房屋作为抵押物，经过法拍，在6月13日由案外人邓某以最高价1353.3万元取得。

在房屋完成过户后，刘某违反自己作出的在成交后自行腾退的承诺，拒不自行腾退。在张贴公告并多次要求被执行人自行搬离无果后，10月25日，金牛法院执行局副局长刘洋带领执行团队前往涉案房屋进行强制腾退。

腾退过程中，被执行人并未出现，家中只有一位老人与一位自称来照顾老人的女子。经了解，该名老人系被执行人刘某的母亲，该名女子系该名老人的侄女，且均系近期搬入该案涉房屋。

“你一直不配合，其实是害了你女儿，老人家。”刘某拒绝露面、不配合腾退，老人情绪激动不愿意离开。在清点房屋情况的过程中，执行法官一直耐心安抚着老人，向老人讲明腾退缘由以及不配合腾退的法律后果。

考虑到老人的身体状况以及被执行人刘某拒绝前来照顾老人的现实，执行法官告知刘某的行为已涉嫌拒执和遗弃，责令其在指定期限内安置好老人，并要求申请执行人为老人联系康养院同时指定其侄女作为监护人。上午11时许，在随行医护人员和执行干警的陪同下，两人携带随身物品离开涉案房屋，顺利到达康养院。待后续屋内全部物品搬离后，涉案房屋将正式交付给买受人。

“闪转腾挪”七年终难逃“执行利剑”

在庄某与曾某、钟某、徐某借款合同纠纷一案中，该案进入保全程序后，2016年7月1日，曾某将其名下位于成都市金牛区面积390余平方米，网询价约为1037万元的房屋转移至其外婆梁某名下，后被法院生效民事判决书确认系“恶意转让财产”的行为并予以撤销。

2023年4月，该案恢复执行后，执行法官向曾某等人送达拍卖裁定等文书并张贴腾退公告，要求其在公告指定的期限内自行腾退涉案房屋并移交给法院处置。但曾某拒不配合,无视生效判决,迟迟不肯腾出房屋。

执行法官因曾某等人未按公告履行腾退义务，于2023年10月9日向涉案房屋实际居住人送达预罚款决定书，虽然曾某于次日缴纳了罚款，但仍拒不自行腾退。

10月20日，金牛法院执行干警二十余人前往涉案房屋进行强制腾退。

“您好!有人吗?”敲门无人回应;“嘟、嘟、嘟……”打电话无人接听。

在长时间无人回应后，执行干警强制进入房间，确认屋内有5人，分别为被执行人曾某、徐某，双方系夫妻关系，以及曾某的朋友和亲属。因被执行人未在法院指定期限内自行腾退且存在恶意逃避执行的行为，执行法官责令其在两个小时内带着随身物品及贵重物品自行离开。起初曾某仍存在抵触情绪，执行法官对其进行批评教育，指明其行为已经严重违反法律规定，在司法权威与有力的执行措施面前，被执行人最终表示接受并配合执行。

金牛法院自10月11日开展“攻坚拔点”执行专项行动以来，共出动警力90余人次，腾退房屋6套，面积1200余平方米，清退带离人员20余人，涉案标的4200余万元，收集并移送公安机关拒执线索4件。