中介带看后次日解约，12天后买卖双方私下成交！三年后仍被判付中介费

四川法治报全媒体记者 曾昌文

卖方与买方通过房产中介看房并签订买卖合同，后又在次日解约，12天后买卖双方绕开中介私下重新签约完成交易。三年后，中介公司得知房屋已成交，遂将买卖双方诉至法院。近日，成都中院二审审结一起中介合同纠纷案，维持一审判决，买卖双方各支付中介费7860元。

中介带看促成签约，次日解约退款

2021年4月，余某、廖某委托其侄女杨某将位于邛崃市的一处房屋挂网出售。2022年1月3日，某房产经纪公司促成牟某与余某、廖某签订《房屋买卖合同》，约定成交价158万元，买卖双方各支付1%中介费即15800元。杨某代余某、廖某签字，并承诺承担担保责任。牟某当日支付定金5万元。

然而签约次日，牟某以房屋权属证尚未办理、担心交易风险为由要求解约。中介同意解除合同并退还已收取的中介费，余某将5万元定金退还牟某。

私下重新签约，三年后被中介发现

2022年1月16日，即首次合同解除12天后，余某、廖某与牟某再次签订《房屋买卖合同》，成交价157.2万元，仅比首次合同低8000元，付款金额和时间高度一致。牟某当日接收房屋。

2025年，某房产经纪公司偶然得知案涉房屋已完成交易且牟某已入住，认为买卖双方构成“跳单”，遂起诉要求支付中介费、承担连带担保责任。

法院认定构成“跳单”

一审法院认为，根据民法典第九百六十五条，委托人在接受中介服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。本案中，中介公司实际提供了带看、磋商、撮合签约等服务，双方订立了事实上的委托合同。两份合同间隔仅12天，交易对象、房屋标的、成交价格、付款安排高度一致，足以认定第二次交易利用了中介首次提供的交易机会和磋商成果，买卖双方存在规避中介报酬的不当目的。

关于中介报酬数额，法院认为中介公司虽促成首次合同订立，但该合同随即解除，最终签约由当事人自行完成，中介服务不完整。结合服务实际完成情况，酌情按约定标准的50%计算，即买卖双方各支付7860元。

关于诉讼时效，法院认为买卖双方私下签约具有隐蔽性，案涉房屋当时尚未完成权属转移登记，不动产登记簿未反映交易信息。中介公司知道权利被侵害的时间应为2025年，未超过三年诉讼时效。

余某、廖某、牟欣不服一审判决，提起上诉。成都中院二审认为，杨某持有房源挂牌信息、掌握房屋入户密码及商品房买卖合同资料，中介公司有理由相信其取得产权人授权，杨某代签合同构成表见代理，对余某、廖某发生法律约束力。合同后续解除仅产生买卖合同权利义务终止之效果，不影响此前代理行为的法律评价。

关于“跳单”认定，二审法院指出，案涉房源虽系网络公开挂售，但房源信息公开并不当然排除居间服务价值。买卖双方主要接触、磋商均经由中介发生，且未能举证证明后续交易来源于其他独立信息渠道，一审认定构成“跳单”符合民法典第九百六十五条适用条件。最终，成都中院判决驳回上诉，维持原判。

法官说法：“跳单”行为不受法律保护

该案承办法官表示，房产交易中，买卖双方利用中介提供的交易机会后绕开中介私下成交，既违背诚信原则，也违反法律规定。中介报酬虽因服务不完整而酌情减半，但“跳单”行为本身不受法律保护。