未核权属付款6万购车位，无法过户谁之过？法院这样判

王颖 杨媛媛 四川法治报全媒体记者 陈博

轻信小区车库内车位出售信息，未核实权属便全额支付购得车位，最后导致无法过户，近日，合江县人民法院审结一起二手车位买卖合同纠纷案件，并分享了不动产交易需牢记的“四步避坑”法则。

某一天，市民小董在居住小区车库内看到了张贴的车位出售信息，随即联系拨打了上面一位叫小冯的电话号码。电话中，小冯称其持有部分车位，并提供车位号供小董挑选。最终，双方以6万元价格成交XX号车位。然而，在整个过程中，小董既未要求卖方小冯出示车位权属证明，也未到不动产登记机构查询车位登记状态，便全额支付了购车位款。尽管小冯将车位交付小董使用，但后续因该车位仍登记在开发商名下、双方就车位面积和价格等因素产生争议，小冯拒绝协助过户，导致车位始终无法“真正”属于小董。

无奈之下，小董诉至法院，要求解除合同、退还购车位款并索赔。法院审理后认为：卖方小冯明知车位尚未过户至自己名下，仍对外转让且拒绝履行合同义务，违反交易诚信，构成根本违约，需承担违约责任。买方小董作为不动产买受人，对车位权属、登记状态等关键信息未尽到审慎核查义务，存在过错，需自行承担交易风险。“不动产交易涉及重大财产权益，每一次‘大意’都可能引发经济损失和法律纠纷。”承办法官提醒，广大市民要增强风险防范意识，把“审慎核查”刻进交易习惯，方能在不动产市场中安心交易，避免踩坑。

不动产交易如何规避风险？承办法官分享一套“四步避坑”小妙招，买受人都应牢记这四点——

首先是核实权属凭证，要求卖方出示不动产权属证书、购房合同、发票等证明文件，确认其是否真正拥有处分权。再是查询登记状态，务必前往不动产登记机构，查询不动产是否存在抵押、查封等权利限制。三是多方求证事实，若卖方声称不动产是“开发商抵扣款”“抵债资产”，应主动向开发商、物业、甚至当地住建部门核实情况，避免轻信单方说辞。最后是谨慎支付款项，尽量避免一次性支付全款，可约定“分期支付”或“预留部分款项于过户后结清”，用付款方式给自己留足“保障缓冲”。