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旺苍县法院首例破产和解案件顺利结案

　　
贾毅龙 郭芸 四川法治报全媒体记者 郝飞
　　
　　5月的夜晚，旺苍县城一小区灯火通明，安宁静谧，充满烟火气。然而，不久前，这里还曾是“问题楼盘”……
　　
　　开发商“破产” 法院来把脉
　　
　　2022年底，旺苍县法院收到了一份破产清算申请，是该县内注册的一家房地产企业递交的。这家房地产企业经营期间，开发修建了某楼盘，已售200余套房产。
　　
　　对收到的第一份房地产企业的破产申请，法院高度重视，立刻开展研判。经查，该房地产企业开发楼盘不久后就因资金断流拖欠了四川某建筑公司工程款3800余万元，同时负有购房者面积补差款、已收取的专项维修基金、欠缴的各项税费等债务，总额高达4500余万元，但其资产总额仅3400余万元。这家企业深陷负债泥潭，关联诉讼导致账户被冻结，未售房产被查封，已售出的200余套房产也因此无法办理房屋产权登记，各类矛盾交织，产生一连串“多米诺骨牌效应”。
　　
　　一边是无法清偿的债务，一边是必须办理的产权，企业深陷泥潭却无法自救，只能选择“破产”。
　　
　　2023年，广元中院指令旺苍县法院受理破产申请后，该房地产企业正式进入破产程序。
　　
　　“破产”，如一声惊雷，让数百名业主惊慌失措：“房产证都还没办下来，破产了，我们要怎么办？”有同样担忧的不仅是业主、债权人，还有受理破产案件的法院人。破产清算，意味着企业可能就此走向消亡，200余户业主积蓄将化为泡影……
　　
　　2023年6月，法院决定成立涉问题楼盘破产案件办理工作专班，院长任组长，分管副院长任副组长，民事审判庭法官为组成成员。同时，选派办案经验丰富的3名员额法官组成合议庭办理该案件。
　　
　　“这是旺苍县法院多年以来受理的第一起涉问题楼盘破产案件，而且涉及200余户业主办理房产证的问题，谁都没有经验，但事关重大，我做好了打硬仗的准备。”案件承办法官贾毅龙吐露了心声。
　　
　　案件受理后，旺苍县法院依法指定了破产管理人，发出了债权申报及召开第一次债权人会议的公告。经多方走访、实地查看，工作专班制定了“五个全面”的工作方案：全面梳理债务人涉诉、涉执案件；全面掌握债务人财产情况；全面接管债务人财务账簿；全面分析债务人的债务类型；全面协调政府主管部门。
　　
　　府院联动 企业能否“重生”？
　　
　　为尽可能保障各方利益最大化，破产工作专班依托“府院联动”机制，多次向县委县政府汇报。常务副县长组织税务、国土、住建、破产管理人等多家单位与法院建立府院联动工作专班，对案件债务清理、财产处置、税费清缴、涉众矛盾化解、产权办理等事项进行协调。
　　
　　十余家单位多次会商，群策群力寻求有效化解矛盾、保护民生利益的方案，最终确定了“追办分离”的处置原则。由税务等部门向法院申报企业应清缴的各项税费，法院向国土等部门依法出具相关法律文书，为国家追缴税费、200余户业主办理房产证提供保障。
　　
　　在党委统筹领导、法院主导实施、府院有效联动的机制下，破产房地产企业面临的复杂局面拨云见日。阴霾散去，法院开始考虑企业“重生”的可能性。
　　
　　破产和解 6个月顺利结案
　　
　　“这个案件有特殊之处，主要债权人债权金额占企业总债务金额80%以上，是有‘重生’的可能的。”合议庭审判长张正东说。
　　
　　案件承办人了解到，目前该房地产企业经营管理停滞，让企业自救式重整是不可行的，但直接进行破产清算对企业、购房者、债权人都是创伤式打击。
　　
　　合议庭法官尝试走破产和解路径，多次召集主要债权人与债务人就债务清偿事宜进行协商。最终主要债权人同意将应付工程款2900余万元部分调减，同时同意债务人以“现金清偿+房产抵债”的方式履行债务。
　　
　　法院先后组织召开两次债权人会议，研究和解协议草案。
　　
　　“今天和解了，后续不履行，我们又怎么办？”债权人的疑虑始终存在。
　　
　　为保证和解能顺利进行，合议庭法官想到了“担保”。在债权人会议上，法官要求债务人的两位股东及股东配偶出具了书面的担保书和承诺书，对和解达成的应履行的债务金额进行担保并作出担保承诺，确保和解协议能够履行。
　　
　　2023年12月28日，该案以破产和解的方式结案，后续财产处置工作由管理人负责监督执行，房产销售款项由破产管理人收取并按照和解协议内容逐一清偿。现目前该楼盘的产权证已办理完成，购房者产权登记和下余房产销售工作正在有序进行之中。
　　
　　从2023年5月10日法院受理该企业的破产清算，到2023年12月28日以破产和解方式结案，仅用了6个月时间，一起错综复杂的破产案件圆满落下帷幕。
　　
　　沿着“和解”之路，某房地产公司逐渐恢复“元气”，通过现金清偿、以房抵债等方式推动债务清偿比例达到了90%，主要债权人最大化收回了工程款，购房业主能够办理房产登记，国家可以追回欠缴税费，这对保障购房人权益、积极稳妥化解房地产风险、修复购房者信心等方面都起到了积极作用。