绵阳涪城：成功调解30户业主1000余万元案件

　　近日，绵阳涪城区法院妥善审结了一起涉及30户业主，金额达1000余万元的群体性合同纠纷案件。
　　
　　2009年，某镇政府将某村统规统建安置房项目交由某建筑公司负责建设，双方签订协议约定，由政府负责办理规划、施工许可等开发手续，建筑公司负责项目建设，房屋建成后一部分用于安置，剩余房源由建筑公司自行按市场价格进行处置以收回投资。房屋建成后，建筑公司将安置外剩余房源对外销售，并陆续向购房者交付了房屋。但案涉项目因土地征收及规划建设手续不齐备、不完善等问题，并未能在约定交房后三年内办证。之后，大多数购房业主了解到不能如期办证时即停止了向建筑公司支付分期款。截至诉讼时间，购房业主欠某建筑公司房款共计1000余万元。后建筑公司逐步完善项目的立项工作及土地补征的相关工作，但土地补征缴纳的大额土地出让金，却让企业犯了难，为收回房款，解决燃眉之急，建筑公司遂于2023年5月向法院起诉，请求30户业主支付剩余房款。
　　
　　受理案件后，承办法官始终站在维护经济发展和社会稳定大局，认为如果不能彻底化解此案，将导致建筑公司和业主更加对立，形成不稳定因素，遂启动对该批案件的庭前调解。
　　
　　承办法官了解到，一方面，建筑公司已启动了相关补征工作，目前因缺乏资金无法完成补征中需补缴的土地出让金，公司除了业主所欠房款外，无其他收入。如果现在无法补缴土地出让金，则无法完成土地补征手续，业主也无法取得房产证，公司只好宣布破产。另一方面，业主表示并不是故意拖欠房款，主要担心建筑公司收到剩余房款后，如果不用于补交土地出让金，则业主将面临既损失了钱财，又办不到证，同时表示即使要交剩余房款，需交到专户上专款专用。
　　
　　了解双方诉求后，承办法官及时向镇政府发出相关司法建议，建议镇政府采取相关监督措施监管建筑公司相关款项的使用。镇政府收到司法建议后，积极回应，采取有效措施监督建筑公司款项的使用。
　　
　　最终，在法院和镇政府的共同协调下，被起诉的30户业主与某建筑公司达成和解，业主交纳了相关款项，建筑公司撤销起诉，继续启动土地补征工作，该起涉群体性纠纷案件得以妥善化解。
　　
　　该案的成功调解，是涪城法院优化法治化营商环境的具体实践，案件办理中既用司法手段化解了群体纠纷，助推30户业主加快实现安居乐业愿望，又为企业解困送暖，帮助企业走出了困境，取得了良好的法律效果和社会效果。
　　
　　（王志萍）