前岳父母承诺赠房后反悔 前女婿该如何要回损失？

四川法治报全媒体记者 曾昌文

“首付我们出，房子你们住，房贷你们还，等还完房贷就把房子过户给你们。”7年前，岳父岳母的这句口头承诺，让毛某林小两口踏实了7年。

7年来，毛某林坚持每个月把2200元至3000元不等的工资准时打进岳母还房贷的银行卡。

7年后，当小两口的婚姻走到尽头，曾经的房屋却成前女婿的“伤心地”——房产证仍写着岳父岳母的名字，而自己被“请”了出去。

近日，邛崃市法院对这起前女婿起诉前岳父母的赠与合同纠纷作出判决：赠与人有权反悔，但前岳父母须向前女婿返还装修折价款3万元、已付按揭款12万元。

岳父母掏首付买房

承诺赠与女儿女婿

2015年4月，毛某林与郑某萍登记结婚。婚后第二年，岳母张某燕和岳父郑某汉就张罗着给女儿女婿买房。经过挑选，张某燕和郑某汉在支付了首付款后，买下邛崃市区一套120平方米的电梯房，并将产权登记在自己名下。

“当时爸妈口头告诉我们，首付他们出，房子我们住，房贷和装修费也由我们出，等贷款结清后就把房子过户给我们。”法庭上，女儿郑某萍也表示父母当年的确承诺过户。小两口相信了这份“亲情承诺”。从2017年4月起，毛某林坚持每月都把2200元至3000元不等的工资收入打进岳母张某燕的还房贷的银行卡。截至2024年4月，毛某林7年来累计向张某燕还房贷的银行卡转账227440元。此外，小两口又投入十几万元对房屋进行装修，并于2017年11月，带着孩子搬入新房。法庭上，毛某林说：“那几年我们认定房子迟早是自己的，掏装修钱、还贷款从不含糊。”

2018年10月，为照顾两个外孙，张某燕搬来与女儿女婿同住。

还贷7年后

岳父母提出房贷应为房租

2020年起，小两口经济吃紧，向父母提出“帮忙还几个月房贷”。没想到岳母当场回绝：“房子本来就是你们的，贷款当然你们还。”

2023年春节后，矛盾升级。张某燕和郑某汉多次暗示女儿女婿“房子不给了”。眼见分歧越来越大，2024年4月30日，毛某林在与岳父郑某汉通电话沟通房子归宿的时候留了个心眼——将通话全程录音。电话中，郑某汉反复强调：“房贷你们还是要还起走，产权我们不会过户。”而这句话，就成了日后前女婿与前岳父母对簿公堂时，法院认定“赠与合意存在”的关键证据。2025年2月7日，郑某萍在与父母的电话录音中，也多次提到自己与毛某林离婚前还房贷以及装修房屋的情况。

2024年6月，毛某林与郑某萍离婚，二人离婚时亦未分割该房屋。今年6月底，毛某林把前岳父母起诉至邛崃市法院，要求返还装修费128047.9元，以及已付按揭227440元，共计355487.9元。“我信任他们才掏钱装修、还贷，现在一句‘不给了’。难道我的血汗钱就这样打水漂？既然不给了，就把我垫的装修钱、房贷还我！”毛某林在诉状里写道。

庭审中，被告张某燕、郑某汉均矢口否认曾允诺将房子赠与女儿女婿，“让女儿女婿还贷，是收房租”。随后，张某燕算了一笔账：“2017年至2024年，我帮他们带娃儿、做家务。女婿每月打给我的钱，一方面是相当于支付我这套房子的房租，一方面是用于家庭生活开支以及给我的经济补偿，2700元/月，80多个月，正好22万多元。”

作为本案的第三人，郑某萍对于父母的说法完全予以否认：“我妈来帮我们带小孩属实，我也一次性拿了5万元现金给她买社保，平时也为其购买衣服、首饰等，这就是照顾小孩的补偿，没有说另行支付房租和经济补偿。现前夫要求我父母返还房贷及房屋装修款，我没有意见，我支持他的诉求。”

庭审焦点

口头承诺到底算不算赠与

庭审中，法官在审理时注意到三个细节：银行流水中，毛某林转款日期、金额与银行扣划房贷几乎同步；多段通话录音里，郑某汉、张某燕均承认“房贷是他们在还”“装修是他们花的”；若属租赁，双方却从未签订租赁合同，也未约定租期、租金标准，与市场交易习惯不符。“高度盖然性证明标准下，可以认定双方存在口头赠与合同。”该案承办法官当庭表示。

法院审理认为，各方对房屋的归属产生争议，案件审理中张某燕、郑某汉亦明确表示不认可将房屋赠与毛某林及郑某萍，应当视为张某燕、郑某汉撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，张某燕、郑某汉撤销赠与符合法律规定。此外，《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”

赠与行为被撤销

房贷和装修钱该怎么退

本案中，毛某林所主张的全部费用系在与郑某萍的夫妻关系存续期间所支出，但郑某萍在审理中明确同意由毛某林单独对全部款项进行主张，系当事人对自己权益的处分，不违反法律规定。

既然赠与合同被撤销，张某燕、郑某汉及毛某林基于赠与合同所取得的财产及是否应予返还？

法院审理认为，房屋属不动产，赠与以过户为权利转移标志。案涉房屋的不动产权至今仍在张某燕、郑某汉名下，赠与财产权利未转移，赠与人依法享有任意撤销权。撤销后，赠与合同自始无效，双方应相互返还或折价补偿。鉴于案涉房屋的装修已添附于房屋，无法拆回，且已使用7年，应折旧计算，且折旧的损失应当由毛某林、郑某萍承担。因双方均无法提供正规发票，法院酌定装修现值3万元，由张某燕、郑某汉补偿给毛某林。

关于房屋按揭贷款，毛某林转至张某燕的银行卡中用于支付按揭贷款的款项应予返还；但毛某林、郑某萍及其子女在案涉房屋居住，实际系基于赠与合同所取得的利益，应当返还或折价补偿。张某燕向毛某林返还上述按揭贷款时，应当相应扣除毛某林、郑某萍及其子女在案涉房屋中居住所享受到的财产权益。参考同地段房屋7年租金水平，法院酌定“居住折价”10万元，余款12万元由张某燕、郑某汉返还毛某林。

最终，法院判决张某燕、郑某汉返还毛某林装修折价款3万元，返还按揭款12万元。

法官说法

“亲情+口头承诺”为何可以任意撤销？该案主审法官表示，《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赋予赠与人在权利转移前的“任意撤销权”，但受益人基于信赖付出的合理成本，可依据第一百五十七条主张折价返还。“若当年小两口坚持签订书面赠与合同并及时办理预告登记，本案可能就是另一种结局。”法官说道。

法官同时提醒，大额财产赠与尽量采用书面形式，并办理权属变更或预告登记；父母为子女购房，若想保留“退路”，可明确约定附条件赠与或借款性质；离婚时未处分的家庭资产，应及时通过协议或诉讼固定权利，避免“人走茶凉”再维权。