已过诉讼时效拖欠7年的物业费能催回来吗？

四川法治报全媒体记者 王一多

“我凭什么要交物业费？服务这么差，而且又过了这么久，你们没权利要了！”在物业催费时，类似说法屡见不鲜。但仅以“时间久”为由拒付，法律是否支持？近日，一起跨度长达7年的物业服务合同纠纷案审理终结，为公众提供了明确指引。

某小区开发商与北京某物业公司成都分公司签订了《前期物业服务合同》，约定由该物业公司提供服务，业主按季度缴纳物业费。小区业主彭某、施某自2016年11月起未再支付物业费。多次催收无果后，物业公司于2024年1月将二人诉至法院，要求支付2016年11月至2023年12月期间的物业费及违约金共计2.6万余元。

庭审中，彭某、施某提出，2020年以前的物业费已超过三年诉讼时效，不应支付。物业公司则提交了其在2021年11月、2022年7月等时间通过短信、律师函等方式进行催收的证据。

成都市双流区法院审理认为，物业公司提供的证据能够证明其在2021年11月3日进行了有效催收，导致诉讼时效中断并重新计算三年。因此，2018年11月3日之前的物业费债权已超过诉讼时效，法院不予支持。对于2018年11月3日之后的费用，法院指出，物业费按季度缴纳，每一季度物业费均为独立债权，其诉讼时效从该季度缴费期限届满后分别起算。其中，2018年11月3日至12月31日的物业费，缴费截止日为2018年10月10日，物业公司未能证明在该笔债权诉讼时效内进行过有效催收，故该时段费用也已过时效。综上，法院判决彭某、施某应向物业公司支付2019年1月1日至2023年12月31日期间的物业费，共计1.6万余元。物业公司不服提起上诉，成都中院审理后，判决驳回上诉，维持原判。

法官说法

物业服务合同产生的债务并非单一整体，而是周期性产生的多个独立债务。以本案为例，按季度交纳的物业费，每一季度都是一笔独立的债权，其三年的诉讼时效均从该季度缴费期限届满后开始计算。物业公司须在法定诉讼时效内积极、持续地主张权利，并注意保留好有效催收证据。否则，一旦超过诉讼时效，债权将难以获得法院支持。此判决亦提示业主，行使抗辩权需依据合同约定或法定事由，单纯以历时已久为由拒付，可能无法得到法律认可。