已故亲人土地被“偷”租十余年 租金能否继承？

      四川法治报全媒体记者 刘冰玉
　　
　　已故亲人的土地被“偷偷”租了出去，十多年的租金怎么计算？这笔收益能不能继承？近日，隆昌市法院界市法庭化解了一起持续多年的土地承包纠纷，给一起“陈年旧账”画上了圆满句号。
　　
　　事情还要从二十多年前说起。1999年，徐某和两个女儿作为一户，在石碾镇某村承包了集体土地。后来，因为各种原因，父女三人陆续外出，家里的承包地一度撂荒。
　　
　　2007年，为了解决土地荒废的问题，村小组在没有通知徐某一家的情况下，把他们家的地，连同徐某已故母亲和兄弟名下的地，一起租给了同村的颜某养鱼，并一直收着租金。
　　
　　直到2021年，徐某才得知这件事。他觉得自己家的承包地被“偷偷”租出去了，十多年的租金也没拿到手，心里又急又气。虽然经过村里协调，颜某从2021年起按新标准把租金直接付给了徐某，但2007年至2021年之间的“旧账”该怎么算？已故亲人的土地收益该归谁？这些问题始终没解决，最后双方闹上了法庭。
　　
　　隆昌市法院界市法庭查明，该案争议的焦点主要有两个：已故亲人的土地，收益能不能继承？十多年前的租金，该按什么标准算？
　　
　　关于已故亲人的土地收益，法庭认为，土地承包经营权以“户”为单位，人去世后，承包权不能像普通财产一样继承。但是，土地流转产生的收益是可以继承的。本案中，徐某的母亲和兄弟去世后，没有其他继承人，徐某作为唯一近亲属，有权继承他们的土地流转收益。
　　
　　关于历史租金的计算标准，法庭认为，徐某事后已经追认2007年村小组与租地人签订的合同，历史租金标准也是客观真实且合理的，应当按原合同标准计算应补发的历史租金，而并非徐某要求的新标准补发租金。
　　
　　案件判决后，为了真正实现案结事了，隆昌市法院界市法庭联合镇政府，一起给当事人进行判后答疑。最终，村小组主动履行判决，徐某也认可判决结果。