损坏的出租房，该房主还是租客担责？

丁春燕 四川法治报全媒体记者 郭建民 

部分承租人以为“合同一解除，责任就一笔勾销”，在损坏房屋后以解除合同来逃避责任。近日，荣县法院以调解方式化解了一起此类纠纷，明确合同解除不免除承租人在租期内对房屋造成损坏的赔偿责任。

朱某等三人将一临街商铺租给谢某，双方签订的《商铺租赁合同》约定租期5年，每年租金24万元。租期第三年，谢某按照合同约定书面通知朱某等三人解除租赁合同。朱某等三人按照约定时间收房时发现商铺内建筑垃圾遍地、墙面吊顶电路毁损、墙体改动较大，与当初交房时的模样相差巨大，严重影响再次出租，故要求谢某赔偿房屋修复费、空置费。经法院组织调解，双方自愿达成调解协议，谢某赔偿房屋修复费、空置费共计7万余元。

法官说法

解除合同仅终止未来的履行义务，并不免除解除前已经发生的违约责任或损害赔偿责任。如果承租人在合同期内造成房屋损坏，出租人有权就其实际损失主张赔偿，包括修复费用、因损坏而导致的租金损失等。

需要区分以下两种情形：若是正常使用产生的自然损耗，承租人无需赔偿；但如果是承租人在未获得出租人同意的前提下造成墙体改动、吊顶电路损毁、遗留建筑垃圾等非正常损坏，由此产生的修复费用、房屋无法出租的空置损失，承租人应当承担赔偿责任。