行贿10万元“摆平”业主自治？四川岳池一物业公司商业贿赂被罚11万元

四川法治报全媒体记者 雍剑波

9月17日，记者从岳池县有关部门获悉，信用中国平台公开一则行政处罚案例，四川某悦物业服务有限公司岳池分公司因实施商业贿赂违法行为，被岳池县市场监督管理局依法罚款11万元，并被责令全面整改违法行为。

该案曝光物业工作人员企图以10万元现金拉拢、干扰小区业委会筹备工作，所幸被业主牵头人坚决拒收、全额退回，未造成实际违法所得。

 为阻业主成立业委会物业偷偷行贿10万被退回

据处罚文书（岳市监处罚﹝2026﹞227号）披露，四川某悦物业服务有限公司岳池分公司成立于2017年，长期负责岳池县某某星都会、某某鼎公馆等小区物业服务。此前，企业与小区开发商签订前期物业服务合同，按一级服务标准入驻岳池县某某星都会小区，以1.2元/平方米·月标准收取住宅物业费。

随着小区业主维权与自治意识不断提升，2025年6月，某某星都会小区正式启动业主委员会筹备工作。初期由业主陈大爷牵头推进，因不熟悉流程政策，筹备工作进展缓慢。

同年7月，热心业主张某军主动接手相关工作，主要负责业主动员签字、对接街道社区、完善申报资料，成为小区业委会筹备核心牵头人，筹备工作逐渐步入正轨。

业委会的稳步推进，意味着业主将拥有监督物业履职、规范小区管理、协商服务质量与收费标准的自主权利，也让小区物业倍感压力。

为阻碍、拖延业委会成立 物业工作人员动起了歪心思

2025年12月19日下午，时任小区物业经理李某，以沟通小区管理、听取业主意见、提升物业服务质量为由，来到业主牵头人张某军的经营场所约谈。

交谈过程中，李某刻意制造独处机会，假借上厕所之机，将事先准备好的10万元现金，悄悄放置在张某军门市洗手台铁盘内。

经查，该笔涉案钱款来源清晰，由李某银行取现4.9万元、自有现金1000元，再加物业分公司负责人王某提供的5万元组合而成。

钱款放置妥当后，李某离开现场并主动告知张某军，隐晦希望其在业委会筹备工作中“放缓节奏、消极作为”，以此为物业经营争取空间。

面对突如其来的巨额现金拉拢，张某军立场坚定、态度明确，当场明确拒绝收受，并多次催促李某尽快将钱款取回，坚决杜绝不正当利益勾兑。

在业主的反复督促下，2025年12月21日，李某才前往现场将10万元现金全部取回，该案无任何违法所得产生。

经岳池县市场监督管理局全面核查取证，认定该物业公司岳池分公司行为已构成商业贿赂，属于试图通过财物拉拢、影响具备小区自治影响力人员、干扰正常业主自治秩序的违法行为。

结合案件情节、钱款全额退回、未造成危害后果等情形，监管部门依法作出处置：对四川某悦物业服务有限公司岳池分公司罚款11万元，责令公司及相关责任人改正违法行为；对直接操作人员李某予以警示教育，不予行政处罚。

物业公司以10万元拉拢业委会构成商业贿赂

物业公司企图以10万元现金拉拢业委会筹备牵头人，干扰小区业主自治，市场监管部门认定其构成商业贿赂，对涉事物业公司罚款11万元，四川皓宇律师事务所肖云海律师从物业企业、广大业主、监管部门三方面解析敲响法治警钟。

“从物业公司层面，物业服务企业应主动接受业主及业委会监督，靠提升服务品质获取业主认可，严禁以金钱贿赂手段干扰业主自治。依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条，经营者为谋取竞争优势，向具有事务影响力的个人输送财物，即构成商业贿赂。即便贿赂款被退回、未产生违法所得，依然要接受行政处罚；行贿情节达到刑事标准的，还将追究刑事责任。”肖云海认为，物业企业要摒弃“花钱摆平”的错误思维，聚焦服务提质。触碰商业贿赂红线，企业将面临罚款、信用惩戒，情节严重可吊销营业执照。

“业主应当知晓，收受物业财物并为其谋利，同样涉嫌商业受贿，数额较大将触犯非国家工作人员受贿罪。遭遇利益拉拢时，注意留存证据，及时向社区、市场监管部门举报，维护公平公正的小区治理环境。”肖云海介绍说，从业主层面，业委会是法定基层群众自治载体，承担维护全体业主共同利益的职能。参与业委会筹备和履职的业主代表，面对利益诱惑必须坚守底线。本案业主牵头人坚决拒收贿赂，守护小区公共利益，具有示范意义。

从政府相关部门层面，街道、社区要规范指导业委会筹备工作，保障自治流程公开透明。市场监管部门严打物业领域商业贿赂，本案结合钱款全额退回、未造成危害后果作出处罚，践行过罚相当的执法原则。持续整治干预业主自治、利益输送乱象，落实行刑衔接，涉嫌刑事犯罪的移送司法机关。同步开展普法宣传，引导物业守法经营，提升业主法治意识，营造风清气正的社区治理环境。

肖云海介绍说，业主自治受法律保护，不容商业贿赂干预。物业以金钱阻挠业委会组建，即便行贿未遂，仍需承担法律责任。参与自治的业主代表要抵制利益诱惑，维护全体业主集体权益。监管部门依法惩戒乱象，彰显法律威严。社区治理没有投机捷径，唯有物业守法、业主守正、监管尽责，方能筑牢基层法治根基，保障广大业主合法居住权益。

严查物业行业乱象从严整治不正当竞争行为

“小区业委会是基层群众自治的重要载体，是监督物业服务、化解小区矛盾、维护全体业主合法权益的关键平台。”肖云海认为，物业企业本应主动接受监督、正视业主诉求、规范服务运营，而涉事物业公司却妄图通过不正当利益输送，干预、阻挠正常业主自治工作，严重扰乱小区基层治理秩序，触碰法律经营红线。

广安市市场监管部门表示，将持续聚焦物业服务行业乱象，从严查处商业贿赂、不正当竞争、干扰业主自治等违法行为，持续规范物业行业经营生态。同时提醒广大业主，坚守原则底线，坚决抵制利益拉拢、人情勾兑，主动维护公平公正、风清气正的小区治理环境，共同守护基层自治秩序平稳有序。