去年，我省物业纠纷中的这类案件“大头”下降近3万件

四川法治报全媒体记者 夏菲妮

近日，省高院通报了2024年度全省法院涉物业纠纷案件情况。其中，案件数量最大的物业服务合同纠纷“瘦身”明显，一审新收同比减少了近3万件。

总体来看，各类涉物业纠纷案件数量显著下降。据统计，全省法院一审新收各类涉物业纠纷案件37003件，同比减少29915件；受理涉物业纠纷二审案件1331件，同比减少389件；再审审查涉物业纠纷案件211件，同比减少173件。

值得注意的是，涉物业纠纷案件主要集中在物业服务合同纠纷，占涉物业纠纷案件总数的九成。其中2024年第一季度，全省法院物业服务合同纠纷一审新收案件数同比降幅居全国法院首位。

从诉讼主体情况看，通常物业服务企业为原告，小区业主为被告，诉讼请求以追索往期物业费及相应的滞纳金为主。例如在四川某物业管理公司南充市分公司诉杨某贞物业服务合同纠纷案中，因案涉小区未成立业委会，辖区社区居民委员会代替业委会与物业公司签订《物业服务合同》，该行为符合民法典和《物业管理条例》的相关规定，法院遂依法判决业主杨某贞足额缴清拖欠的物业费和垃圾清运费。部分案件是以业主或业主委员会为原告，以物业服务企业为被告，诉讼请求以调减、退还物业费为主，或对人身、财产损害主张赔偿。部分案件是以业主为原告、业主委员会为被告的业主撤销权之诉，诉争焦点主要为业主委员会选聘新物业服务企业所产生的相关问题。

涉物业纠纷案件数量具有较强的区域性特征，与各地的经济发展水平、人口分布数量等因素基本成正比。涉物业纠纷案件排名前五的地区是成都、南充、绵阳、雅安、广安，阿坝、甘孜案件数量较低，仅为四川各辖区平均水平的十分之一。

从案件数量变化情况来看，2024年度全省大部分地区涉物业纠纷治理工作均取得了显著成效。其中，同比减少超过2000件案件的地区有4个，分别为成都、绵阳、宜宾、南充；同比降幅超过50%的地区有7个，分别为广元、宜宾、内江、乐山、达州、阿坝、眉山。

据悉，“推动涉物业纠纷源头预防和多元化解”已作为全省法院2025年“拓优”项目，省高院将坚持“守正创新、拓优增信”的工作主线，与各地区法院、住建部门等共同织密涉物业纠纷预防“一张网”。