业主窗户坠落砸坏车辆 物业公司为何要赔？

四川法治报全媒体记者 王一多

小区业主房屋玻璃自爆，砸中了停在楼下的轿车，应该由谁来承担责任？今日，成都市锦江区法院通报了该案例，最终判处业主和物业按照6:4的比例赔偿车主。

物业的责任在哪里？

据悉，李某房屋玻璃自爆，砸中同小区杨某私家车，致车辆损毁，杨某为此支付修车费16312元。李某称其房屋玻璃自爆后未立刻掉落，并已告知物业守住危险地带，通知该地带车主挪车至安全地带，但物业未采取任何应急措施，致玻璃坠落砸坏杨某车辆。李某认为，应由物业承担全部赔偿责任。

小区物业则称，杨某车辆损失系李某专有部分玻璃坠落导致，并非小区公用部分构筑物坠落，且物业已进行过防范高空坠物宣传及安全检查。事发前，李某虽向物业反映窗户玻璃有个小洞，并表示第二天会找人维修，请物业协调将正对他家窗户下方的车辆挪开，但李某并未向物业说明玻璃已有极大掉落风险。因此物业认为，根据服务协议约定，物业对杨某车辆损失不承担责任。

锦江法院审理认为，李某作为房屋所有人、管理人、使用人，是物件坠落危险的直接控制者和直接来源者，其对房屋玻璃管理不善，维修不及时，是造成杨某车辆受损的直接原因。物业知晓物件坠落危险可能发生时，未及时通知杨某挪车，未尽到安全保障的注意义务，是造成杨某车辆受损的间接原因。故李某与物业共同导致了杨某车辆受损的损害后果。遂酌定李某某与物业按6:4的比例对杨某承担赔偿责任。