开发商欠债1.33亿元，楼盘停工7年 法院以破产重整推动楼盘复工复建

      余斌 汪锡菊 四川法治报全媒体记者 唐万贵

　　5月19日，记者在攀枝花市东区某房产项目施工现场看到，安全通道防护棚搭建整齐，施工人员有序开展窗户安装作业。自今年4月项目全面重启施工以来，工程进度正稳步推进，搁置7年的楼盘终于重焕生机。

　　安居是最大的民生，烂尾楼盘始终是民生痛点。今年3月30日，攀枝花市东区法院依法裁定批准攀枝花某商贸有限责任公司重整计划，标志着困扰群众多年的房产烂尾楼盘项目正式步入复工复建正轨。该案涉及债权总额1.33亿元，直接关系36户群众的住房安居权益。东区法院精准运用破产重整审判职能，深耕执破融合工作机制，高效化解房企经营危机，以“硬核”司法举措抓实“保交楼、保民生、保稳定”工作。

　　楼盘停滞多年 亿元债务缠身

　　该房产项目于2014年启动建设，后期受经营管理不善、资金链断裂等因素影响，施工进程一再搁置，2019年起全面停工停建。项目停滞之后，企业各类债务集中爆发，不仅背负银行贷款、拆迁安置过渡费用，还拖欠大批购房业主逾期交房违约金等款项。经债权申报核实，全案共有33名债权人申报债权，总额1.33亿元，同时还需妥善解决36户购房群众交房、办证等核心诉求。加之企业名下优质资产均已办理抵押登记，项目盘活、企业自救举步维艰，各类矛盾纠纷不断累积。

　　2024年6月，购房业主依法提出破产重整申请，经攀枝花中院指定，案件由东区法院承办审理。同年8月，东区法院依法指定专业清算机构出任破产管理人，理顺企业资产、债权、债务关系，正式启动司法重整程序。

　　精准施策破局 多方联动促重启

　　审理过程中，东区法院牢牢把握法治化、市场化处置导向，依托执破融合工作机制，联合管理人逐项扫清项目盘活堵点难点。针对项目缺少启动资金、无可用盘活资产的现实难题，东区法院依法梳理存量商业业态资产，为项目复工筹措基础资金保障。在投资人遴选环节，法院对首轮招募、缺乏成熟地产开发运营经验的投资方果断终止合作，重新遴选资金实力雄厚、项目建设经验充足的优质主体入驻，从源头保障楼盘建设质量与交付进度。

　　与此同时，东区法院还深化府院联动协同机制，主动对接住建、自然资源、政务审批等职能部门，统筹化解项目历史遗留建设瑕疵，补齐完善各项行政审批手续，理顺项目建设全流程手续障碍。

　　此次涉及1.33亿元债权的房企重整成功、问题楼盘顺利复工，是东区法院以破产审判赋能化解风险、以司法担当守护民生安居的生动实践。该案不仅成功盘活闲置低效不动产资产、厘清错综复杂的债权债务关系，最大限度维护了普通购房者、债权人的合法权益，更有效化解了房地产领域风险，实现了法律效果、社会效果、民生效果的深度融合、有机统一。