农村《出资建房协议》无效，法院支持原告拆迁利益补偿

近日，一名案件当事人来到遂宁市船山区法院诉讼服务中心，将一面印有“明断是非扬正气 情系百姓解民忧”的锦旗送到承办法官手中，对法院公正司法、为民解忧表达诚挚谢意。

该案系一起因农村合作建房引发的合同纠纷。多年前，原告委托他人与被告签订《出资建房协议》，约定由原告提供旧房改造资金，被告将自有农村房屋进行改建。协议同时约定，若遇政府征地、开发商开发等情况，房屋搬迁补偿金由双方各领取50%。房屋建成后，于数年前被纳入拆迁范围，被告陆续获得多套安置房屋及补偿款。原告多次催要约定的拆迁补偿款未果，遂诉至法院。

法院审理认为，案涉《出资建房协议》名为联合建房，实为房屋买卖，根据“房地一体”原则，实则处分了村集体土地使用权，违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应属无效合同。但原告因协议无效产生了巨大的信赖利益损失，如不予处理将导致利益失衡，法院基于公平原则予以支持。综合考虑双方过错比例、房屋贡献度及安置房屋补差等因素，一审判决被告向原告支付拆迁利益补偿款38万余元。该案经二审判决维持并已履行到位。

面对这类涉民生复杂纠纷，承办法官没有机械套用法律条文，而是坚持法理与情理相融，妥善平衡当事人权益，真正做到案结事了，实现法律效果和社会效果的有机统一。

文遂