攀枝花市仁和区法院：深耕物业类案治理 赋能老旧小区善治

今年以来，攀枝花市仁和区法院共受理各类物业服务纠纷300余件，发现其中无业委会老旧小区纠纷占比达32%，成为制约基层治理提质增效的突出短板。该院聚焦辖区内老旧小区自治缺位、物业纠纷高发等治理难题，以阳光家园小区为试点，联动多部门开展精准普法、类案释法、源头治纷行动，以司法之力护航民生安居、赋能基层共富。

阳光家园小区是建成超20年的老旧小区，共有住户4886户。为推动提升老旧小区治理能效，9月29日，仁和区法院牵头联动仁和区住建局、区司法局及相关街道、社区开展送法进小区专项活动，现场接受群众法律咨询186人次，发放法治宣传资料600余份，努力构建多方协同、联动共治的基层治理格局，切实打通司法服务基层末梢。

为实现类案治理“审理一案、治理一片”效果，今年以来，仁和区法院精选物业服务典型生效案例，梳理十大类物业高频争议问题，编制《物业类案治理十大典型案例》。针对维修资金应急使用、外墙渗水责任划分、房屋拒收物业费缴纳等常见重点疑难问题，形成标准化基层治理司法指引。与此同时，通过案件大数据分析，发现辖区65%以上物业纠纷源于权责不清、维权失当、认知偏差，针对类型化问题提供类型化普法，为辖区群众明确物业企业与业主10余项法定权责，梳理4类合法维权渠道、6类常见法律误区，引导业主理性维权、物业规范履职，有效从源头压降矛盾增量，构建和谐有序的小区治理关系。

仁和区人民法院将持续深化物业纠纷源头化、系统化治理。常态化开展基层普法、案例释法、矛盾调处，持续健全府院联动治理机制，以高质量司法守护群众高品质生活。

仁和法院宣