楼上某协会水管爆裂、楼下商户受损！法综联动巧解26万元漏水纠纷

秦海 张敏 四川法治报全媒体记者 雍剑波 

9月29日，记者从武胜县法院获悉，该院联合县综治中心成功调处一起涉商户相邻漏水财产损害赔偿纠纷。通过“法院+综治中心”联动共治模式，高效化解经营性邻里矛盾，真正实现案结、事了、人和，以柔性司法践行新时代“枫桥经验”。

据悉，涉案三方为同一楼栋上下相邻经营主体：三楼为某协会办公场所，二楼为某生活馆，一楼为某服装店。2026年6月10日晚，三楼协会厕所冲水管突发破裂，大量自来水持续渗漏、喷涌。

次日一早，二楼、一楼商户开门经营时，发现店内大面积积水，天花板持续滴水，店内装修、服饰商品均被严重浸泡，经营秩序受到极大影响，产生可观经济损失。

事故发生后，受损两家商户与三楼责任方就财产损失、赔偿金额多次自行协商，但双方对损失认定、赔付标准分歧较大，始终未能达成一致。

为维护自身合法权益，生活馆、服装店遂将某协会诉至武胜县法院。

案件受理后，承办法官考虑到该案为经营性邻里纠纷，涉及经营信誉、长期相处、生产经营稳定，若简单一纸判决，易加剧邻里隔阂、激化矛盾，不利于后续和谐共处。为最大限度降低各方损失、实质性化解争议，2026年9月11日，武胜县法院联合武胜县综治中心启动联动调解机制，共同开展专项调处工作。

调解现场，武胜法院干警与综治中心工作人员耐心梳理事故经过、逐项核对受损情况，从法律规定、责任划分、情理邻里、营商环境等多维度细致释法说理，引导各方当事人换位思考、理性看待纠纷、互谅互让。

在工作人员层层疏导、多轮细致沟通下，三方对立情绪逐步消解，最终自愿达成一致调解协议。

根据协议约定，由某协会赔偿二楼生活馆各类财产、装修及停业损失共计5万元，于2026年9月15日前付清；赔偿一楼服装店装修、货品、营业损失共计21万元，于2026年10月10日前付清。

此次纠纷一次性彻底了结，各方不再就本次漏水事故另行主张权利。