租房养猫留污损起纠纷 法官实地勘验断清千元租房损耗案

肖舒月 四川法治报全媒体记者 陈博

新房出租后，租客长期饲养多只宠物猫，致使墙面、家具受损且屋内残留顽固异味，房东与租客就赔偿事宜争执不休。近日，泸州市龙马潭区人民法院审结这起房屋租赁财产损害赔偿纠纷案，法官实地勘验核实细节、依规公正裁判，圆满化解小额民生纠纷，收获当事人锦旗与感谢信。

据悉，原告先某将全新自有房屋出租给被告王某居住。承租期间，王某在屋内长期饲养多只宠物猫，猫咪活动、排泄造成房屋墙面深层污损、踢脚线受潮变形、家具出现多处划痕破损，屋内经久不散的异味也严重影响房屋后续使用。纠纷发生后，双方多次自行协商，社区亦介入调解，但双方对损失范围、赔偿金额分歧极大，始终未能达成一致。无奈之下，先某诉至法院，主张王某赔偿房屋修复、物品更换、空置损失等各项费用。

该案虽标的额仅数千元，属于典型的小额民生案件，但庭审中双方各执一词，矛盾尖锐。为摒弃书面审案局限，精准还原案件事实、公正界定损失，承办法官拒绝简单以案判案，带领审判团队前往案涉房屋开展现场勘验。法官逐一核查墙面基层污渍、家具损痕、受潮变形的装修部位，现场固定损坏细节、确认损失程度，直观掌握房屋受损全貌。

细致务实的勘验工作，有效平复了双方的对立情绪，为公正裁判筑牢事实根基。在调解无果的情况下，法院结合现场勘验结果、案件事实及相关法律规定，精准划分违约责任，客观合理核定各项损失，依法作出一审判决，实现法理情有机统一。

判决作出后，双方均认可裁判结果、服判息诉，被告主动足额履行全部赔偿义务，案件彻底办结。当事人深受触动，专程向法院送来锦旗与感谢信，点赞法官严谨细致的办案作风与公平公正的司法服务。

龙马潭区法院相关负责人表示，该案的妥善审理，既依法规制租房违约行为、守护房东合法权益，也以精细化司法裁判明晰房屋租赁权责边界，以小小民生案件彰显司法力度与温度。