庭审“搬”进小区 业主与物业公司握手言和

张奉令 陈柯芯 四川法治报全媒体记者 周夕又

为充分发挥以案释法的引导作用，推动物业纠纷实质性、源头性化解，近日，资阳市雁江区人民法院立案庭将庭审“搬”进小区，通过现场开庭、当场调解，成功促使小区业主与物业公司握手言和、达成和解，取得了“审理一案、教育一片、治理一域”的良好效果。

上午10点，一声清脆的法槌声在雁江区某小区响起，案件正式开庭。庭上，承办法官耐心听取双方陈述，细致梳理前期物业服务合同条款及实际履约情况，并结合现场勘查所见的小区环境卫生、公共设施维护等状况，对双方的争议焦点逐一分析。

期间，法官不仅释明民法典关于物业服务合同的相关规定，还从情理角度引导双方换位思考，指出物业公司应正视服务中存在的短板，业主亦需理解物业运营的实际困难。

经过近一小时的调解，双方态度逐渐缓和，最终达成一致意见，业主当场支付部分欠缴费用，物业公司承诺限期整改业主提出的绿化养护、楼道清洁等问题，并承诺对后续服务标准作进一步细化。

庭审结束后，承办法官与旁听业主进行了交流，针对大家普遍关心的公共收益公示及使用、物业服务权益维护等问题，逐一进行了法律解答，引导业主要树立理性维权意识，也提醒物业公司要进一步规范服务行为，及时回应业主诉求，以构建和谐友爱的物业服务生态。

相较于传统的坐堂办案模式，本次巡回审判打破了庭审空间限制，不仅将司法服务延伸到群众“家门口”，让群众切身感受到司法温度，也让在场的业主和物业公司直观了解到相关法律规定，起到了很好的普法宣传效果，更为今后化解类似的物业纠纷提供了可参考的处理样本，真正实现了法理与情理的有机融合，助力基层社区治理效能有效提升。