大邑县法院：厘清边界定权责 调解促和化纠纷

殷家蓉 四川法治报全媒体记者 郝飞

近日，大邑县法院成功调解一起因物业服务瑕疵引发的物业服务合同纠纷，既维护了小区正常管理秩序，也促使当事人关系得到有效修复。

该案中，小区业主张某、王某自2024年5月起，以物业服务质量不达标为由，拒绝交纳物业费。物业公司则认为，业主长期欠费影响小区整体运维，双方因此产生矛盾。

承办法官围绕“服务存在瑕疵能否成为拒交物业费的正当理由”这一焦点，向业主充分说明，物业服务涵盖设施维护、清洁绿化等多项内容，判断服务质量应综合考量整体运行状态。同时，法官也向物业公司指出，车辆乱停、垃圾清运不及时等问题涉及业主日常生活，物业方应主动履职、及时整改。

经过多轮沟通，双方当事人逐渐放下对立情绪，就物业费交纳事宜达成一致，并当场签订调解协议。

下一步，大邑县法院将继续通过巡回审判、案例释法等途径，常态化开展法治宣传，引导业主和物业公司依法履约、良性互动，助力营造和谐宜居的小区环境。