亮剑破难 广安市广安区法院集中腾退6处涉案房产

陈柄睿 四川法治报全媒体记者 雍剑波

司法有力度，执行有温度。为切实维护司法拍卖买受人合法权益，严厉打击拖延执行、规避执行行为，全力将当事人“纸上权益”兑现为“实实在在的权益”。近日，广安市广安区法院执行干警奔赴岳池县，开展涉案不动产集中强制腾退专项行动，一天内顺利完成6处涉案门市腾空交接工作，有力彰显法院强制执行权威。

今年3月，广安市广安区法院通过司法拍卖，成功处置31处涉案不动产。

拍卖成交后，大部分买受人按期缴清款项，但其中6处不动产实际占用人拒不主动腾空房屋，长期占用拒不搬离，导致买受人全款付款后迟迟无法收房使用，合法权益长期悬而未决。

为最大限度化解矛盾、减少对立，践行善意文明执行理念，行动前期，执行干警多次上门入户、面对面普法释理，耐心向房屋占用人讲解司法拍卖效力及拒不履行的法律后果，反复劝导其主动配合搬迁、自觉履行法律义务。

同时，依法送达限期搬出通知书、张贴腾退公告、制作询问笔录，给予当事人充足的搬迁缓冲时间，充分保障其合法权益。

然而，宽限期届满后，部分占用人仍心存侥幸、消极抵触，以各种理由推诿拖延、拒不搬离。为切实保障胜诉当事人权益，彻底破解不动产交付难题，广安区法院执行局详细梳理案情、研判风险隐患、细化处置流程，科学制定专项强制腾退方案。

为确保执行过程公开、公正、透明、规范，本次行动专门邀请人大代表、政协委员全程监督，联动岳池县人民法院、岳池县公证处、属地社区等多方力量协同参与，全程留痕、全程监督，保障每一个执行环节合法合规。

 当日上午9时许，细雨绵绵，执行队伍准时抵达执行现场。6处涉案门市中，4处门市占用人在法官释法明理后，主动清理物品、配合搬离，顺利完成交接。

另外2处门市租赁人情绪抵触、态度强硬，当场阻拦执行工作，反复拖延：“再给我十天时间，我明天一定搬！”试图继续拖延腾退进度、规避法律义务。

面对当事人的抵触情绪，执行干警坚持法理相融、柔性处置，没有简单采取强制措施。

一方面，严肃细致讲解司法拍卖的法律效力，逐条告知拒不腾退、抗拒执行将面临罚款、拘留等司法惩戒后果，彻底破除其侥幸拖延心理。另一方面，耐心沟通劝导、情理兼顾，向其讲明长期对抗执行带来的信用受损、追责问责等多重负面影响。

在执行干警耐心细致的劝说与严谨专业的普法下，两名租赁人终于认清形势、放下抵触情绪，主动配合工作人员清点、打包、搬运物品。在人大代表、政协委员及公证人员的全程见证下，两处门市顺利腾空、当场交付买受人。

历经一整天连续奋战，6处涉案不动产全部完成腾空交接，专项腾退行动圆满收官。

“此次执行既有法律刚性威严，又有人性化温情引导，整个过程规范有序、公开透明，充分展现了法院善意文明执行的良好风貌。”全程见证执行的人大代表、政协委员对本次行动给予高度评价。