租住房屋窗户玻璃掉落砸中车辆，房东赔还是租客赔？

四川法治报全媒体记者 刘冰玉

租住的房屋窗户发生玻璃掉落，砸中楼下代售点新车，造成的损失应该由谁来赔呢？房东还是租客呢？近日，成都高新区法院审理该起案件，依法判决房东王某承担70%的责任，租客张某承担30%的责任。

张某在其租住的房屋里打扫卫生时，想要开窗通风，便推动客厅阳台窗户，随即该扇窗户玻璃掉落，砸中欣某公司停放在楼下的三台待售新车，造成三台新车不同程度受损。欣某公司起诉请求租户张某和房东王某承担责任。

法院经审理认为《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。案涉事故发生时，张某为租户即实际使用人，王某为房东即所有权人，二人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

掉落的房屋玻璃系于2009年、2010年左右安装，在长期使用过程中必然存在老化、脱落的风险，房东王某作为所有人未尽到合理注意义务，存在未及时排除该风险的过错，应承担主要责任；租户张某作为案涉房屋的使用人，在推拉该扇窗户前未查看窗户的具体情况，存在使用不当的过错，应承担次要责任。

综上，对欣某公司的财产损失，综合房东王某、租户张某的过错程度，法院酌定由王某承担70%的责任，张某承担30%的责任。

法官提醒

给房东：房屋出租后不能做“甩手掌柜”，如发生高空坠物，房东作为房屋的所有权人或需承担主要责任。定期检修、排除隐患，既是保护他人，亦是保障自己。

给租户：房屋在使用过程中应尽到合理注意义务。开窗擦窗、清理杂物时务必检查牢固程度，避免给他人带来损害。

给普通群众：高楼林立，风险常在。日常生活应尽量避开危险区域，时常观察楼上有无高空坠物风险。如遇事故，及时保留监控记录、现场照片、就医或维修票据，依法维权以确保损失最小化。