南江县住建局：扎实推进拆迁安置还房“问题楼盘”化解处置

为切实保障拆迁安置群众合法权益，破解群众急难愁盼问题，南江县住建局聚焦拆迁安置还房领域突出矛盾，创新推行“问题整改—承接查验移交—组织治理提升”三步走工作策略，统筹衔接各环节任务，以“一楼一策、专班推进、清单管理、闭环落实”工作机制为抓手，扎实推进化解处置各项工作，推动安置还房工作提质增效，取得显著成效。

聚焦问题整改，补齐设施短板

以群众居住安全与生活便利为核心导向，由拆迁主体统筹推进各类问题整改，实行差异化资金保障策略：对建成使用满5年、超出质保期且存在安全隐患的房屋，符合紧急维修资金启用条件的，快速启动资金审批与使用流程；对配套不完善、功能不健全的基础设施项目，由拆迁单位及相关责任单位全额承担整改资金，确保房屋安全可靠、设施配套完备，切实改善群众居住条件。截至目前，全县26个拆迁安置还房项目中，23个已顺利交付使用，剩余3个未交付项目正逐项破解堵点难点，全力推进整改。

规范承接查验，有序完成移交

严格按照《中华人民共和国物业管理条例》《四川省物业承接查验办法》相关规定，由建设单位牵头，对房屋质量、配套设施、权属资料、公共空间等关键内容开展全面细致的物业承接查验，验收合格后，将项目整体移交至物业服务企业或业主委员会，确保资产权属清晰、设施功能完好、移交程序规范。截至目前，全县80个小区已引入专业化物业服务并成立业主委员会，36个小区实行业主自治，实现规范化管理全覆盖。

强化组织治理，健全长效机制

一方面压实包联责任，明确26个安置还房项目的牵头单位与包联单位，细化职责任务、层层传导压力，推动各项工作闭环落实；另一方面夯实基层基础，由包联单位牵头，规范业主委员会等自治组织建设，健全议事决策、民主监督、日常管理机制，持续提升小区自我管理、自我服务、自我监督能力，推动安置小区治理提质增效。同时，探索形成“六个一”推进、证缴分离、并联审批、容缺受理、联合会商等成熟工作经验，截至目前，已完成不动产首次登记项目21个，涉及5790户群众，办理分户登记5419户，办证率达93.6%。同步制定维修资金交存、闲置资产处置等方案，明确时间节点、压实工作责任，推动剩余未首登项目及各类遗留问题闭环整改，切实把实事办实、好事办好。

(魏明泉)