亮剑物业乱象！广安曝光两起物业违规典型案例

四川法治报全媒体记者雍剑波

为严厉整治物业服务领域违法违规行为，规范行业经营秩序，切实维护广大业主合法权益，6月9日，广安市公开曝光第一批物业服务行业典型违法违规案例，以案为鉴敲响警钟，督促各物业企业依法依规履职，广安市全面开展物业服务行业专项整治行动，聚焦小区公共收益管理、信息公示等群众关切问题开展全覆盖排查。

违规使用小区公共收益 涉事物业被责令退款并追责

华蓥市住建局在日常督导检查中发现，当地御景花园小区2020年至2024年度小区公共区域收支明细存在明显问题。该小区物业将小区绿化修枝、公共区域车牌定制两项共计39880元费用，从业主公共收益中列支。

经查，上述费用属于物业服务企业自身应承担的运营成本，并非业主公共收益合规支出范围，该行为涉嫌违规挪用公共收益。针对该问题，华蓥市住建局第一时间约谈涉事物业负责人，下达整改要求，并将相关问题线索移交当地纪委监委核查。

依据《四川省物业管理条例》相关规定，执法部门责令涉事物业全额退还违规支出款项。目前，涉事企业已将39880元违规资金全部退回业主委员会公共账户，涉案企业党员受到党内警告处分。

长期不公示公共收益 物业企业被罚并完成整改

2025年6月，武胜县住建局接到群众投诉，反映京熙国际小区物业服务企业利用小区业主共有区域开展经营活动，产生的公共收益长期未按规定公示，严重侵害业主知情权和财产权益。

工作人员实地核查后，当即约谈物业负责人，督促其立即整改。后续，武胜县住建局依法将该企业违法线索移交县综合行政执法局立案查处。

2026年1月，执法部门依据《四川省物业管理条例》，对该物业企业作出罚款1.8万元的行政处罚。目前，涉事物业已全面完成整改，将累计3万元未公示的公共收益收支明细逐项张贴公示，主动接受全体业主监督。

小区公共收益归全体业主共有，规范使用、按时公示是物业服务企业的法定义务。下一步，广安市将持续深化物业服务行业专项整治，紧盯公共收益管理、服务履职、收费公示等重点领域，加大巡查、查处和曝光力度，对各类违法违规行为坚持“零容忍”。同时畅通投诉举报渠道，引导广大业主积极参与监督，倒逼物业服务企业规范运营，全力营造透明、合规、有序的物业服务市场环境，不断提升居民居住满意度与幸福感。