民法典宣传月｜法治为民“零距离”，巡回审判解“物”忧

杨志立 四川法治报全媒体记者 周夕又

2026年5月是全国第六个“民法典宣传月”，为深入学习宣传民法典，推动法治精神深入基层、融入群众生活，为多元解纷注入法治动能，近日，崇州市法院羊马法庭将一起物业纠纷案件的庭审现场“搬”进某小区，并邀请社区干部、居民代表及物业公司员工旁听庭审，上了一堂“家门口”的普法课。

简易而庄严的巡回法庭在小区内就地搭建，随着法槌敲响，庭审正式开始。

该案中，某小区业主刘某（化名）、张某（化名）因不满某物业公司服务存在瑕疵，未按约定期限交纳物业费，某物业公司遂提起诉讼，要求二人给付拖欠的物业费及违约金。庭审严格依照法定程序进行，承办法官围绕案件争议焦点有序开展法庭调查、举证质证、法庭辩论等环节，充分听取了原、被告双方当事人意见，并当庭指出：业主依约交纳物业费与物业公司提供规范的物业服务，系双方应尽的合同义务，任何一方均应遵循诚信原则，按照约定全面履行。经承办法官庭审中释法明理，引导双方换位思考，双方现场即达成初步调解协议——刘某、张某立即向某物业公司给付拖欠的物业费，某物业公司自愿放弃违约金等其他诉讼请求。一场因服务瑕疵引发的物业纠纷，在小区内就地画上句号。

庭审结束后，羊马法庭工作人员向现场群众发放了《物业纠纷典型案例宣传册》，结合民法典第九百四十二条、第九百四十四条等有关物业服务合同的相关规定，以案释法、深入浅出。同时，围绕物业服务标准、物业费缴纳、业主维权途径等群众关心的问题进行现场答疑，引导群众学法、懂法，依法维权。

现场群众纷纷表示，本次旁听庭审深受触动，更直观地读懂了民法典物业相关法律规定，对业主和物业公司各自的权利义务有了更深刻认识。

随着人民群众对物业服务质量要求的不断提升，物业公司与业主之间的矛盾纠纷也愈发多见，其中尤以物业公司追索物业服务费占比最高。针对此类案件的特点，崇州市法院羊马法庭联合所属镇街综治中心，采用“审前调解+支付令+示范诉讼+巡回审判+法治宣讲”多元解纷模式，推动物业纠纷分层过滤、源头化解。特别对物业纠纷共性问题，选取具有代表性的案件，深入案件多发地开展巡回审判，发挥示范审理效应，力争实现“审理一案，教育一片”。

下一步，崇州市法院将持续深入学习宣传和贯彻实施民法典，贯彻落实四川省委政法委联合多部门颁布的《关于建立健全物业纠纷多元化解机制的工作意见》，推动物业纠纷源头预防、多元化解，为构建和谐社区、服务基层治理提供有力的司法服务和保障。