聚力物业共治 成都高新法院解锁小区治理“舒心密码”

四川法治报全媒体记者 刘冰玉

为深入落实成都高新区党建引领小区治理“舒心住”行动部署，破解物业纠纷频发、基层治理难点突出等问题，健全物业纠纷多元化解机制，5月22日，成都高新区法院联合高新区公园城市建设局、中和街道迎江社区开展“聚力物业共治·共筑舒心家园——法护安居月月行”主题座谈活动，将司法服务下沉社区一线，面对面答疑解惑、点对点破解难题，以法治力量赋能小区精细化治理。

高新法院结合近三年辖区司法审判数据，深度剖析物业纠纷治理现状，为精准施策提供数据支撑。数据显示，96%的纠纷源于物业费拖欠问题，虽该类型案件整体调撤率较高，但存在“潮汐式”反复、治标不治本的治理难题。

此次座谈汇聚法院、住建部门、街道社区、物业公司、业委会及业主代表多方力量，摒弃“单向宣讲”模式，采用“问题直击、现场研讨、专业答疑”的互动形式，聚焦辖区小区真实治理难题，精准破解民生困惑。

座谈会中，高新区公园城市局通报辖区物业管理整体工作情况，梳理行业服务现状与监管重点；高新法院详细通报物业纠纷审理典型情况，结合司法实践剖析矛盾根源；迎江社区复盘辖区小区治理痛点，重点梳理出租房纠纷频发、公共收益管理不规范、住改商监管难等突出问题。针对各方提出的实操难题，参会各方展开深度交流，法院法官及公园城市局工作人员现场逐一精准答疑解惑。

随后，高新法院结合审判实践，围绕“自治、法治、共治”三维度，提出物业纠纷综合治理优化方案，助力打通基层治理堵点。

强化自治赋能，夯实基层根基。推动小区规范成立业委会，严把人员选拔关口，优先吸纳党员、社区骨干参与治理；推广“业账社管”机制，强化小区公共收益、业委会账目常态化公示监管，破解财务不透明、自治不规范难题。

强化法治护航，规范履职行为。优化业主自治议事规则，推行业委会履职负面清单，实现业委会法律顾问全覆盖；搭建社区、物业、业主常态化三方沟通平台，推动小事就地化解、纠纷源头清零。

强化联动共治，凝聚治理合力。联动住建、市场监管、街道社区等多方力量，整治物业捆绑收费、变相涨价等违规行为；下沉执法力量，精准处置违建、消防隐患、噪音扰民等共性问题，避免邻里小事演变为群体矛盾。同时，针对性探索老旧小区维修基金快速响应、物业帮扶退出等机制，破解老旧小区治理困局。

下一步，高新法院将持续深化“法护安居月月行”品牌活动，以法治为纽带、以共治为抓手，持续破解小区治理痛点难点，不断健全物业纠纷多元化解机制，全力构建“物业尽责、业主自治、部门协同、法治保障”的基层治理新格局。