7天攻坚清场交付！崇州法院破解“先抵后租”执行难题

四川法治报全媒体记者 周夕又

司法为民无小事，一纸承诺重千钧。近日，崇州法院执行局聚焦群众“急难愁盼”，坚持依法执行与善意文明并重，高效办结一起房屋强制腾退案件。执行干警历经7天连续攻坚、有序清运17卡车物资，顺利将案涉房屋交付买受人，以雷霆执行打通公平正义“最后一公里”，用实干担当擦亮“罨画·崇执”为民服务品牌。

“先抵后租”引发纠纷，房屋腾退陷入僵局

该案核心矛盾源于案涉房屋存在“先抵后租”的特殊情形。原房屋所有权人出租房屋时，未如实告知承租人房屋已设立抵押的关键事实。租赁期间，承租人在房屋内堆放数千箱商品，因搬迁成本高、处置难度大，拒绝配合腾退；买受人购得房屋后，急于收房投入使用，与承租人就腾退事宜多次沟通无果，双方矛盾激化，甚至在房屋现场发生争执，案件陷入“腾退难、交付难”的僵局，买受人的合法权益迟迟无法兑现。

精准施策化解症结，释法明理传递温情

为妥善化解矛盾、避免冲突升级，执行法官主动担当，分别与承租人和买受人开展沟通工作。一方面，耐心安抚买受人的急切情绪，详细说明执行流程，向其承诺尽快完成房屋交付；另一方面，向承租人释法明理，明确告知其“先抵后租”且未告知抵押情况的租赁关系效力，以及拒不履行腾退义务的法律后果。考虑到承租人需时间找新房、处置货物，执行法官依法给予其合理的腾退期限，努力寻求矛盾化解的最优方案。

日夜兼程刚性执行，圆满交付兑现承诺

在依法给予的腾退期限届满后，承租人仍未履行腾退义务。为维护买受人合法权益，崇州法院执行法官带领法警，依法启动强制腾退程序。执行现场，全体干警全程规范操作、全程录音录像，妥善清点、搬运房屋内数千箱商品，兼顾各方合法财产权益。经过7个日夜的连续奋战，累计运输17卡车物资，顺利完成房屋清场，随即将符合交付条件的房屋正式交付买受人，案件得以圆满执结。

下一步，崇州法院将持续加大执行力度，统筹刚性权威与司法温度，全力兑现胜诉当事人合法权益，努力实现案结事了人和，以司法力量守护公平正义与社会和谐稳定。