成都高新法院“夜访院落”送法进社区

四川法治报全媒体记者 刘冰玉

“法官，我们楼栋外墙漏水反映了很多次，到底该找物业还是开发商？”“电梯大修的钱从哪出，公共收益账目能不能公开？”4月21日晚19时，成都高新区桂溪街道科创社区逸都国际小区的物业会议室里灯火通明，一场府院联动面对面的“法治夜话”正在热烈进行。

当晚，成都高新区法院与桂溪街道党工委、成都市律师行业协会、桂溪街道城市综合执法中队等多部门组成的 “舒心住”服务队走进逸都国际小区，开展“夜访院落”走访工作。这既是落实《成都高新区党建引领小区治理“舒心住”行动方案》的务实举措，也是高新法院“法护安居月月行”活动的又一次生动实践。

从“坐堂问案”到“上门巡诊”

活动一开始，“舒心住”服务队并没有直接落座会议室，而是在科创社区党委书记的引导下，深入小区内部实地走访，听取小区物业管理公司和业主代表的意见。高新法院法官团队，与街道、社区、物业、业委会人员一道，仔细查看消防设施运行是否正常、公共区域卫生死角清理是否到位、噪音管控措施是否落实、外墙维护是否存在隐患。

“以前觉得法官离我们很远，今天看他们在楼道里看水管、听噪音，问得特别细，我们心里踏实多了。” 一位抱着孩子的业主代表感慨道。

联动“会诊”，把矛盾化解在“家门口”

实地走访后，服务队在物业会议室与小区业主党支部书记、业委会主任、业主代表围坐一堂。针对业主现场提出的电梯更换流程、公共收益分配不透明、违章搭建治理难、外墙漏水维修责任、消费安全设施维护等痛点问题，各部门现场“联合会诊”：法官团队结合《民法典》物权编及物业纠纷典型案例，明确各方权责边界，提示法律风险；专业律师从业主维权程序、业委会履职规范角度给予实操建议；街道办与相关职能部门就维修资金启用审批、违建查处流程等群众关心的问题当场予以解答。

“以前遇到问题多头跑、来回推，今晚法官、街道办、律师都在这儿，一口气把我的疑问全解开了。” 业委会主任表示，这种“实地走访+座谈解答”的联动模式，真正做到了“前端化解、源头治理”。

司法动能助力“好小区”建设

这并非高新法院第一次将司法服务搬进群众家中。早在2026年3月，高新区人民法院民二庭就将“巡回法庭”搬进高新区盛泰社区，将业主以消防、噪音、卫生等理由抗辩不交物业费的案件为例现场释法。

本次“夜访院落”正是将司法触角进一步延伸至居民晚间闲暇时段，打破时间壁垒，提升服务质效。

安居，是最大的民生，从“法护安居月月行”的巡回审判，到“舒心住”服务队的夜幕走访，高新法院正持续深化与街道、行业协会以及相关职能部门的联动协作，不断完善物业纠纷多元化解机制。下一步，这份守护还将继续。高新法院将以党建引领为核心，用司法力量为更多小区的“舒心住”“好小区”建设注入源源不断的动能。