“示范诉讼+先行调解” 60余件涉房产案件批量化解

四川法治报全媒体记者 刘冰玉

近日，天府新区法院创新运用“示范诉讼+先行调解”工作模式，通过精准选取示范案件确立裁判标准，并在庭审前引导当事人固定证据、聚焦争议，最终促成60余件涉房产执行异议之诉案件以和解撤诉方式高效化解，实现“审理一案、解决一片”的良好效果。

该批案件源于一起保理合同纠纷仲裁。深圳某公司为维护债权，申请冻结了成都某置业公司的银行账户，其中包括商品房预售资金监管账户。此后，置业公司继续售房，并与购房人签订合同、办理备案登记，但售房款未进入监管账户。深圳某公司继而申请查封60余套已售房屋，购房人提出执行异议获支持后，该公司又以“保全在先、销售在后，涉嫌虚假交易”为由，将购房人及开发商诉至法院。因该案牵涉众多家庭切身利益，潜在风险突出。

法院采取“四步工作法”，高效化解系列纠纷。第一步精选示范案件，梳理60余起案件，选取在合同签约时间、付款方式、备案登记情况等方面具有代表性的案件作为“示范案件”，进行精细化审理，明确裁判标准。第二步夯实事实基础，庭审前，法院主动协调购房者，指导其提供案涉房屋的关键证据材料，为后续的调解和审理工作夯实证据基础，避免因事实不清导致的调解障碍或多次开庭。第三步庭前会议高效梳理，在示范案件开庭前，法院组织召开庭前会议。会议的核心任务是对每一套案涉房屋的共性事实进行逐一梳理，快速固定无争议事实，并精准归纳出个案中存在争议的焦点问题，为后续的“示范诉讼”和“个案调解”明确靶向。第四步示范效应引导和解，示范案件的审理过程和初步结果，让各方当事人对案件的最终走向有了清晰预判和合理预期。借此契机，法院组织各方进行集中调解，重点围绕已固定的争议焦点进行协商。最终，在法院的引导下，深圳公司与购房人达成和解，并自愿撤回60余起案件的起诉。