儿子擅自卖掉母亲买的房，母亲将儿子和买家都告上法院

王师惠 四川法治报全媒体记者 曾昌文

母子情深，血溶于水。是什么事？让原本和睦的家庭打破了宁静，母亲竟将儿子告上法庭。邛崃市法院近日成功调解一起房屋买卖合同纠纷，终止履行儿子与买方签订的房屋买卖合同，并退还买方支付的房款的装修费用。

2021年，邛崃一母亲林某倾尽积蓄，在市区购置了一套商品房。为给儿子胡某一份保障，她将房屋登记在自己与儿子名下。2024年3月，就在这套房屋即将交付之际，胡某竟瞒着母亲，私自与好友于某签订《房屋买卖合同》，将这套共有房产卖给了对方。2025年，林某前往房管局办理不动产分户登记时，才发现房屋早已被于某装修入住，而于某仅支付了部分购房款，剩余款项约定分期十年付清。

沟通无果后，林某于今年10月将儿子胡某与于某一同告上法庭，请求法院确认二人签订的《房屋买卖合同》无效，并要求于某腾空房屋归还自己。

案件受理后，承办法官万尚康并未简单一判了之。考虑到案件涉及母子亲情与多年友情，一旦判决可能导致关系彻底破裂，万尚康秉持“亲情、友情、互谅互让”的原则，耐心细致地为三方做思想工作。法官向胡某释明，涉案房屋为其与母亲林某共有，处分共有财产需经全体共有人同意，其私自卖房的行为侵犯了母亲的合法权益；同时也向于某说明，购买共有房产时未核实共有人意愿，自身存在一定风险，且未付清全款的情况下装修入住，也需承担相应责任；此外，法官也劝导林某，考虑到儿子与于某的初衷并非恶意，且房屋已装修，若强行腾退可能造成更大损失，不妨给双方一个协商解决的空间。经过法官的反复沟通与调解，三方最终达成一致调解协议：确认胡某与于某签订的《房屋买卖合同》终止履行；于某将案涉房屋除个人物品外其余维持现状腾退给林某；胡某退还于某已支付的购房款51万元，并支付装修费16万元；林某自愿支付于某装修费8万元。

购房风险提示

购房前务必到不动产登记部门查询房屋权属状况，确认房屋是否为共有财产、有无抵押、查封等权利限制，切忌仅凭房产证复印件或卖方口头承诺就轻信房屋产权无瑕疵。尤其是购买共有房产时，必须核实所有共有人的身份，并要求全体共有人出具同意出售的书面意见，避免出现“一方私自卖房”的情况。

房屋买卖合同应明确房屋基本信息、价款支付方式、过户时间、违约责任等核心条款，避免约定模糊或遗漏关键内容。对于付款方式，建议采用“分期付款+过户后付清尾款”的模式，避免一次性支付大额房款后，因产权问题无法过户或房屋存在纠纷，导致资金损失。

在房屋未完成过户登记前，尽量不要提前装修入住。若确需提前装修，应在合同中明确约定过户期限、违约责任及装修损失的承担方式，避免出现 “房屋无法过户但已装修” 的尴尬局面，造成不必要的经济损失。