善“执”有方！遂宁市安居区法院“三招破局” 护企安民促双赢

近日，某国有资产管理公司将一面鲜红的锦旗送至遂宁市安居法院，锦旗上“高效执行护国资 倾心尽责显担当”的金色大字，道出了企业对安居法院高效化解执行积案，保障国有资产价值的由衷感谢。

积案的成功执结是安居法院通过“活封收租+以物抵债+以租代腾”的柔性执行模式，努力攻破“执行难”的司法智慧。

执行陷僵局 巧用“活封”纾困境

2016年，被执行人某农机公司因经营不善，拖欠银行抵押贷款600余万元，同时涉及货物运输款、民工工资等多笔债务，本息合计高达3500万元。2021年，遂宁中院指定安居法院执行该公司系列案件。案件进入执行程序后，又因该公司股东涉及非法集资的刑事案件，公司资产处置被迫停止，25起关联执行案件均进入“终本”程序。

面对困境，安居法院并未放弃。在现场勘察抵押资产情况时，执行法官发现该公司厂房和土地已对外出租，便采用“活封”措施，在查封公司抵押资产的同时，指定财产管理人代为收取租金支付民工工资，为后续案件的执行赢得了时间，稳定了人心。

债权巧转移  以物抵债促执行

随着“终本出清”工作的推进，在确认某农机公司涉案的抵押资产与刑事案件无关后，立即重启对该公司的资产处置工作。此时，原贷款银行已将债权依法转让给某国有资产管理公司。

2025年3月，法院经过多次司法拍卖流拍后，灵活采用“以物抵债”方式将土地、厂房等资产直接抵偿给某国有资产管理公司，有效避免了资产贬值和流拍损耗。然而，过户环节又因某农机公司的历史欠税问题“卡壳”。为打破新的“僵局”，安居法院迅速启动领导包案机制，积极与税务部门沟通，最终税务部门采取“追办分离”的方式，先行为某国有资产管理公司办理过户登记，成功扫清了资产移交的最后障碍。

以租代腾退  平稳过度护营商

资产完成过户后，如何顺利交付成为新的挑战。为减少厂房腾退交付的阻力，安居法院积极充当“桥梁”，促成现有承租户与某国有资产管理公司达成新的租赁协议。通过“以租代腾”的方式，实现了资产平稳交接，既保障了承租企业的正常生产经营，也确保了某国有资产管理公司在接收厂房后能够持续产生收益，实现保值增值。

2025年10月，该金融借款案件与24件涉民生案件全部执行完毕，实现了案结事了人和。

下一步，安居法院将继续秉持“如我在执”理念，以“高效办好执行一件事”改革为抓手，优化安居法治化营商环境，护航企业发展，保障琼江民生。

（刘礼  沈敏）