这桩房产交易黄了，事因一场“公证”条款……

四川法治报全媒体记者 曾昌文

“买房人已经付了40万元，却迟迟收不到房；卖房人声称对方违约，把房子收回还要再索赔12万元违约金。”这场持续半年多的“公证”拉锯战，近日在成都市龙泉驿区法院的一纸判决后画下句号。法院最终认定：合同解除，双方都不算违约，房子退给原主，买房人只需补缴占房期间的物业费。

付了购房款，房子却过不了户

2024年10月，刘红通过某房产中介机构，以121万元的价格，将位于自己位于成都市龙泉驿区大面街道金枫路某小区一套90㎡住宅卖给段莹莹。双方约定，签合同当天买方付定金10万元；2024年12月20日卖方还贷款时买方付30万元；剩余81万元在卖方“贷款结清、抵押注销后20个工作日内办理公证手续”再支付。

合同签订后，前两此款项都顺利到账，可到了第三步却卡壳——“公证手续”到底要公证什么？中介说，就是让刘红给段莹莹办一份“全权委托公证”，两年内段莹莹可以不经刘红同意，直接把房子过户给任何人。刘红和儿子冯恒一下懵了：“这到底是卖房，还是卖‘房票’？”他们拒绝签字，要求直接过户、当场收尾款。段莹莹则坚持“先公证再给钱”，双方互发律师函，谁都不肯先让步。  

房主先发制人要“解约”  

今年3月18日，刘红在中介建的房屋销售微信群里甩出《解约告知函》，以“买方拒付尾款”为由宣布合同解除，并索要12万元违约金。段莹莹则认为自己没违约，已备好尾款，是卖方不配合公证。房子钥匙早在去年10月底就交接完毕，但双方都没完成过户。

今年7月，刘红将段莹莹起诉至龙泉驿法院，请求法院判决确认双方之前签订《房屋买卖合同》于2025年3月18日解除，被告腾退、返还房屋并结清物业费，同时支付违约金12.1万元。

法院：公证内容约定不明，不能怪任何一方

关于被告是否存在违约行为，法院审理认为，从双方签订的《房屋买卖合同》的内容来看，没有约定办理房屋产权过户登记时间，也没有明确由买方取得涉案房屋的产权，而是约定由卖方办理公证手续，属于“重大条款约定不明”。因此不能认定原、被告在案涉合同签订时就公证问题达成合意。在双方没能补签协议的情况下，合同目的无法实现，准许解除，但“不能把锅甩给任何一方”。

经过审理，龙泉驿法院依法判决房子归还原主；段莹莹补缴占房期间的物业费；刘红索赔12万元违约金的请求被驳回，段莹莹已付的40万元房款另案处理。

法官提醒

“公证委托”不等于过户，条款里若出现“可转售”“可指定第三人”等内容，卖方可能面临“房没过户却已被卖”的风险。签约前必须把公证范围、期限、是否允许转委托等细节写清楚，必要时让律师把关，别让一句“按合同办”留下大坑。