成都市青羊区法院"预处罚"促自动履行，高效完成酒店腾退

四川法治报全媒体记者 郝飞

自“百日攻坚”专项执行行动开展以来，成都市青羊区人民法院紧紧围绕“切实解决执行难”目标，聚焦人民群众急难愁盼问题，持续加大执行力度，创新执行方式，以实实在在的执行成效回应群众期待，维护司法权威。近日，法院顺利腾退某活动中心申请执行四川某酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，从立案到腾退交付仅用时一个月，展现了攻坚行动的速度与温度。

该案源于一起房屋租赁合同纠纷，被执行人四川某酒店管理有限公司未按生效判决履行义务，需向申请执行人某活动中心腾退位于四川某酒店3楼整层及5楼茶坊的房屋，并支付租金、物业费、违约金等共计约58万元。涉案房屋位于城区核心地段，涉及酒店经营区域与茶坊，腾退面积共计2200平方米，若采取强制腾退，面临清运物品多、协调难度大、易引发冲突等现实困难。

案件进入执行程序后，法院高度重视，执行局副局长带队，与案件承办人于当月前往涉案房屋所在地进行现场勘查，详细了解场地现状、占用情况以及可能存在的执行风险，为制定周密的执行方案奠定了坚实基础。

为快速推进案件，执行团队果断施策，采取“威慑”与“督促”相结合的方式。在勘查现场后仅两日，执行干警便依法在现场张贴腾退公告，明确限定履行期限，同时向被执行人四川某酒店管理有限公司发出《预罚款（拘留）决定书》《执行公告》，明确告知其若逾期仍不履行将面临的法律后果，包括对公司及其法定代表人可能采取的强制措施。这一“预处罚”举措，既彰显了法律威严，也给予了被执行人履行义务的最后机会和缓冲空间。

法律威慑与善意文明执行相结合的策略取得了立竿见影的效果。在强大的法律压力和执行干警的释法明理下，被执行人认识到拒不履行的严重性，态度发生转变，从消极观望转为主动配合。收到文书后，该公司迅速组织人力、物力，主动按照判决要求完成了涉案房屋的腾退工作。本案最为关键的腾退义务在立案后一个月内即执行完毕，申请执行人的合法权益得到及时维护。

青羊法院运用“预处罚”机制成功推动被执行人自动履行，既体现了执行干警的智慧与担当，也展现了法院在化解执行难题中的策略性与人文关怀。下一步，青羊法院将继续深化执行机制创新，提升执行质效，以更灵活、更高效的方式兑现当事人合法权益，为维护社会和谐稳定提供有力司法保障。