遂宁首部物业管理地方法规《遂宁市物业管理条例》10月1日起施行

四川法治报全媒体记者罗孝伟

8月26日，遂宁市召开《遂宁市物业管理条例》新闻发布会，深入解读和介绍《遂宁市物业管理条例》（以下简称《条例》）主要内容和有关情况。

物业管理是群众身边的“关键小事”，更是关系社会和谐稳定的“民生大事”。作为遂宁首部物业管理地方性法规，《条例》有何特点？如何通过顶层设计，实现全市物业管理从“痛点清单”到“幸福样板”的转变？

随着城市化进程加快推进，物业服务涵盖面不断扩大，遂宁物业管理活动中逐渐出现了一些亟待解决的新情况和新问题。记者从会上了解到，该《条例》立法项目于2022年列入立法规划，通过问题梳理、集中座谈、专家论证，起草形成条例草案。2025年2月，该《条例》进入遂宁市人大常委会三次审议阶段，又汲取先进地区的有益经验，反复修改条例草案，对物业服务人、业委会成员违反条例的行为新设置了法律责任，并全部进行听证。

《条例》于2025年6月23日经市八届人大常委会第三十八次会议表决通过，于2025年7月30日经省十四届人大常委会第二十次会议审查批准，将于2025年10月1日起施行。

《条例》具有五大特色和制度创新，分别为：一是创新共有资金规范化管理制度，破解业主共有资金收支管理乱象；二是强化智慧赋能，推动全市统一的物业管理信息平台深度应用； 三是规范业主大会会议组织程序，保障业主有序自治；四是健全物业服务监管机制，促进服务水平提升； 五是注重友好社区建设。

如何将《条例》从“纸面”落到“地面”？遂宁市住房城乡建设局作为《条例》牵头起草单位和行业主管部门，该局将按照《条例》规定，及时制定《遂宁市物业服务从业人员执业管理办法》《遂宁市普通住宅小区物业服务项目监督考核办法》等配套政策文件，与《条例》同步施行。同时，多渠道开展宣传培训，并结合专项整治行动，加强监督考核等工作。

《条例》实施满一年后，遂宁市人大常委会将组织开展《条例》实施情况的专项执法检查，确保《条例》始终适应遂宁市物业管理发展的需要，持续有效地维护业主合法权益，规范物业管理秩序，提升城市治理现代化水平。