65案 “一键清零”！石棉法院巧解土地租赁纠纷

四川法治报全媒体记者 杨棕贤

近日，雅安市石棉县法院依法合并审理了65起土地租赁合同纠纷案，通过上门立案、诉前沟通、实地勘验等方式，了解公司实际经营情况，一次性实质化解矛盾，最终判决解除合同，由雅安某有限公司支付土地租赁费并返还村民土地，通过全流程司法服务，提升纠纷化解效能，让人民群众切实感受到司法温度。

2013年，石棉县安顺场镇某村的几十户村民分别与雅安某有限公司签订《农村土地承包经营权出租合同》，约定将其土地的承包经营权出租给雅安某有限公司，用于种植核桃树等经济林木，租期为15年。起初，公司尚能按时支付租金，但自 2018 年后，租金支付便陷入僵局。后其法定代表人将2019年、2020年两年欠付的租金与67人进行结算，形成了一份欠费统计表，2021 年双方就欠付租金达成协议并进行司法确认。然而，公司未按期付款，村民申请强制执行后，仅执行到位 50000 元。此后，公司登记地址人去楼空，负责人失联，案涉土地也陷入无人管理的境地。

从法律层面来看，《农村土地承包经营权出租合同》系村民们与雅安某有限公司之间的真实意思表示，合同合法有效，按照约定雅安某有限公司作为承租人负有向村民们支付租金的义务，但自2019年起雅安某有限公司就未支付租金，且经法院执行后仍不能足额履行给付义务，2021年至2024年的租金也拖欠至今未付，其行为已构成根本违约，符合合同法定解除条件。考虑到公司现状，若不妥善处理地上附着物，将造成土地资源浪费，违背《民法典》绿色原则。最终，法院判决解除雅安某有限公司与65户村民的土地租赁合同，雅安某有限公司支付65户村民欠付的土地租赁费并按照现状返还村民土地，土地上的附着物由村民自行处置。

法官说法：

本案土地租赁合同履行期限长，承租公司在租期内既不按约履行支付租金的义务，也不充分利用土地资源，损害出租人的合法权益也造成了资源浪费，法院判决解除土地租赁合同符合法律规定。因雅安某有限公司主要负责人现已无法联系，要求其恢复土地原状的难度大，故判决按照土地现状返还村民且土地上附着物由村民自行处分，有助于促进农村土地资源的合理利用，防止土地长期闲置或无序占用，发挥土地的经济效益，符合《民法典》的绿色原则，也从根本上解决双方纠纷。