天府新区法院刚柔并济促成腾退

四川法治报全媒体记者 刘冰玉

近日，天府新区法院（四川自贸区法院）在处置被执行人房屋时，面对被执行人行踪不明、案外人拒不配合腾退的困境，法官以灵活执法、刚柔并济的处理方式，既坚守法律，又保障各方权益，最终通过柔性举措完成腾退。

2018年8月，Z银行股份有限公司与熊某某、陈某某签订《金融借款合同》，双方约定：由Z银行向熊某某、陈某某提供贷款，期限为60个月，并确定贷款利率、罚息等具体内容，熊某某、陈某某以其二人名下位于成都市房屋作为抵押物担保，并办理了抵押登记。合同签订后，Z银行按照合同约定发放了贷款，但熊某某、陈某某未如期按照合同约定偿还借款本息。

2023年7月，Z银行向四川自贸区法院提起诉讼，法院依法作出判决。判决生效后，熊某某、陈某某未按生效法律文书履行义务，本案进入执行阶段。

执行过程中，四川自贸区法院依据Z银行的申请对被执行人名下的房屋进行了查封。因该房屋系本案抵押物，在确认处置权后执行法官立即推动司法拍卖处置房屋，最终拍卖成交。但在与被执行人联络告知其房屋处置情况并督促主动腾退时，被执行人声称自己在外地，无法配合腾退工作。

执行法官遂对案涉房屋进行现场调查，经过实地走访了解到熊某某、陈某某二人常年工作、生活在外省，且在外省有居住房屋。案涉房屋由其父母实际在居住，两位老人表示案涉房屋系其出资购买，是用来养老的住房，只是登记在熊某某、陈某某二人名下。在知道执行法官是来通知他们进行腾退时，两位老人抵触情绪非常大，拒不配合法院腾退工作。

鉴于本案案涉房屋的实际居住者的具体情况，虽然其不符合保留住房租金的标准，执行法官秉持实际解纷，善意文明执行的工作理念，经申请人同意后，提请合议庭决议，为两位老人保留了一定的住房租金用于保障其日后基本生活和居住。同时做好腾退预案，提前联系120医疗救护至现场做好保障，同时向房屋所在社区报备，请社区派员到场见证监督。

腾退过程中，以保障老人的人身安全为要务的同时有序进行腾退工作，将房屋物品搬至为其租住的房屋中。面对老人的哭诉，执行法官耐心安抚，悉心沟通，讲明道理，并告知人民法院考虑其特殊情况，已为其保留了住房租金用于生活，最终取得两位老人的理解。对于被执行人不尽赡养义务的行为，执行法官现场通过电话对熊某某进行批评训诫，教育其要主动履行赡养义务，多关心关爱父母，化解两位老人的心结。

执行是实现公平正义的最后一个环节，加大执行力度依法保障胜诉当事人合法权益是执行工作的核心任务。本案执行过程中达成了买受人权益和实际居住人的权益之间的平衡，加大执行力度的同时，强化善意文明理念。

下一步，天府新区（四川自贸区）法院将继续坚持围绕人民群众最关心、最直接、最现实的急难愁盼问题，凝聚执行工作合力，用扎实的执行成效保障胜诉权益。