二十余载房屋纠纷，这样圆满化解

四川法治报全媒体记者 杨棕贤

“感谢法院帮我化解了这长达20余年的房屋买卖纠纷，谢谢你们！”近日，雅安市名山区法院收到一起纠纷当事人罗某所赠的锦旗，其上印有“捍卫法律尊严，保障百姓权益”。

罗某与陶某于1992年相识后同居并生育两女。1997年，罗某购买了一栋房屋，付某又从陶某处购买了该房屋并进行翻新扩建。2023年11月，罗某诉至名山区法院，要求付某等人返还案涉房屋。经审理查明，原房屋已被拆除，原物已无法返还，承办法官告知罗某可变更诉讼请求，但罗某坚持让付某等人返还原物，不愿变更诉讼请求，本院依法驳回罗某诉求。罗某不服，向上级法院提起上诉，其诉讼请求未被支持。案件生效后，罗某又申请再审，其诉求亦未被支持。

2024年10月，罗某再次诉至名山区法院，要求被告赔偿损失。案件受理后，承办法官考虑到该案年代久远，还原案件事实难度大，且案涉房屋未办理过户登记。一纸判决可能无法真正解决问题，还会加深双方矛盾。于是，承办法官深入研究案情，多次实地走访查看案涉房屋历史、现状及权属情况，多次与双方当事人沟通，倾听他们的诉求和想法。同时，承办法官向房管部门、案涉房屋所在乡镇政府了解案涉房屋过户、税费缴纳以及房屋历史变迁等相关情况。

了解清楚相关情况后，承办法官遂组织双方进行调解。调解过程中，双方当事人各执一词，互不相让。承办法官从情、理、法多维度入手，耐心倾听双方诉求，帮助双方打开心结，引导双方换位思考。一方面向双方阐述房屋买卖相关法律法规，明确双方权利义务；另一方面，承办法官多次联系相关行政部门沟通协调，向双方讲解房屋买卖税费的相关政策。经反复沟通协调，最终双方达成一致意见：由付某补偿罗某8万元购房款，罗某协助配合付某办理案涉房屋过户登记。至此，困扰双方长达二十多年的房屋买卖纠纷得到圆满化解。