延期交房后 购房者与房产企业打起了官司

纪旭梅 王淅 四川法治报-法治四川新闻客户端记者 郭建民

近日，自贡市自流井法院民二庭收到多面锦旗，系多个问题楼盘衍生案件的双方当事人所送。锦旗不仅是当事人对承办法官工作的认可和感谢，更是对自流井法院开展的打造更优法治化营商环境、为群众办实事工作的支持与肯定。

2022年，房地产行业销售疲软，部分楼盘面临资金短缺、开工缓慢的问题，直接影响了商品房的按时交付。

因实际交房时间与购房合同约定时间不符，20余户购房者向自贡市自流井区法院起诉要求房产企业承担相应的违约责任，案涉标的额合计超千万元。房产企业认为，逾期交房是受环保管控、疫情防控等不可抗逆的因素造成的，不应当支付违约金。

因此类案件既关系到购房者的权益保障，又涉及到房产企业的持续经营，不能就案办案。法官们达成共识：在查明案件事实、准确适用法律规定的前提下，还需兼顾民生权益保障和营商环境优化，实现案件办理的法律效果与社会效果有机统一。

自流井法院民二庭组成案件审理专班，多次召开专业法官会议，依托府院联动机制，与高新区管委会、住建部门、环保部门等形成合力，各方多次组织纠纷双方进行庭外调解，在释法明理的过程中，逐步化解了双方心结，缓和了矛盾冲突，为案件的成功审结奠定了基础。

案件审结后，法官们不仅多次进行了判后答疑，为双方当事人答疑解惑，还就案件后续履行情况进行实时跟踪，对违约金如何兑现提供思路，督促房产企业积极履行赔付义务。

该系列案件的处理，平衡了购房者和房产企业之间的权利义务关系，实现了真正的“双赢”。在这一结果的积极影响下，剩余100余户未起诉的购房者也与房产企业达成了和解意见，将矛盾纠纷化解在了诉前。